Kaufpreis 490.000 €

Zimmer 6

Größe 175 m²

22926 Ahrensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. April 2026

Baujahr: 1986

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175 m² zzgl. wohnlich ausgebautem Dachboden (als Hobby- und Nutzfläche anzusehen). Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Ölzentralheizung (Bj. 1986) inkl. Warmwasserversorgung. Die Fenster sind 3-fach-verglast und wurden 1994 erneuert. Darüber hinaus wurde die Fassade in regelmäßigen Abständen gestrichen. Unter Berücksichtigung regelmäßig ausgeführten kosmetischen Maßnahmen ist der übrige Gesamtzustand als sehr gepflegt, jedoch weitestgehend dem Baujahr entsprechend, zu bezeichnen. Das Objekt ist voll unterkellert (mit Außenzugang) und bietet überaus viel Platz und sehr gute Nutzungsmöglichkeiten.Zum Objekt gehören eine gemauerte Garage mit Gartenzugang sowie direkt angrenzend ein überdachter Freisitz. ErdgeschossDas Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m² verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad. Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein weiß gefliestes Wannenbad. Im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Das Objekt inkl. Grundstück macht rundum einen sehr gepflegten Eindruck und bietet bei Zusammenschluss beider Wohneinheiten einer 4-5-köpfigen Familie ein schönes Zuhause oder ermöglicht zwei Generationen die Zusammenkunft unter einem Dach.Dachgeschoss / EinliegerwohnungDie Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m² vereilt auf ebenfalls drei Zimmer Küche und Badezimmer. Darüber hinaus wurde der Dachboden wohnlich ausgebaut und bietet somit zwei weitere vielseitig nutzbare Räume.Das Badezimmer ist weiß gefliest und wurde als Wannenbad konzipiert. Bei der Küche handelt es sich um ein weißes Einbauprogramm im Landhausstil. Sämtliche Zimmer (inkl. dem Bodenbereich) sind mit Teppichboden ausgelegt. Küche und Badezimmer sind erwartungsgemäß gefliest.Die Wohnung ist seit Juli 2003 vermietet und befindet sich noch in einem ungekündigtem Mietverhältnis. Der Mietzins beträgt netto/kalt EUR 500,00. Die letzte Erhöhung fand 2009 statt.Auf Wunsch und Schutz des Mieters, durften leider keine Fotos von der Dachgeschosswohnung angefertigt werden.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu