Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 7
Größe 169 m²
95326 Kulmbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Stilvolle Doppelhaushälfte mit architektonischer Raffinesse, Gartenidylle und vielseitigem RaumkonzeptDiese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 überzeugt durch eine klare architektonische Linie, eine harmonische Gesamtkomposition sowie ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen. Die versetzte Bauweise verleiht der Immobilie eine besondere räumliche Dynamik und schafft zugleich eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche.Auf einem ca. 530 m² großen Grundstück stehen rund 187 m² Wohnfläche zur Verfügung, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auf elegante Weise verbinden.Erdgeschoss - Wohnmittelpunkt mit Atmosphäre und Blick ins GrüneDas Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und ist klassisch über den straßenseitigen Eingang erschlossen.Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch klare Proportionen und wird durch einen stilvoll integrierten Kachelofen geprägt. Dieser sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme, gleichmäßige Wärme und schafft eine behagliche, hochwertige Wohnatmosphäre.Der direkte Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie und unterstreicht die offene Wohnqualität dieser Ebene.Die separate Küche bietet eine funktionale und zugleich großzügige Aufteilung mit ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Eine angrenzende Speisekammer ergänzt den Stauraum sinnvoll, während die integrierte Durchreiche den Essbereich komfortabel anbindet.Ein praktisch integriertes Gäste-WC sowie ein großzügiger Eingangsbereich runden diese Etage ab.Obergeschoss - Ruhige Rückzugsebene mit klarer StrukturIm Obergeschoss erwartet Sie eine harmonisch gegliederte und familienfreundliche Raumaufteilung.Drei optimal proportionierte Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche und schaffen eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.Das großzügige, helle Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche und überzeugt durch seine freundliche, zeitlose Gestaltung.Dachgeschoss - Offener Raum mit besonderem WohngefühlDas ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um eine zusätzliche, großzügige Ebene mit individuellem Charakter.Der offen gestaltete Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort und vermittelt durch die Dacharchitektur ein besonderes Wohngefühl.Souterrain - Wohnlich ausgebaut mit direktem GartenzugangDas Untergeschoss präsentiert sich als hochwertig nutzbare Souterrain-Ebene und geht weit über klassische Nutzflächen hinaus.Neben funktionalen Abstell- und Hauswirtschaftsbereichen stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbybereich nutzen lassen.Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch diese Ebene eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität erhält und den Wohnraum sinnvoll erweitert.Dank der vorhandenen Struktur und eines separaten Zugangs eignet sich dieser Bereich zudem hervorragend als Einliegerbüro oder abgeschlossener Arbeitsbereich - ideal für anspruchsvolles Arbeiten von zu Hause.Außenbereich - Gartenidylle mit stilvollen RückzugsortenDer gepflegte Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung.Die Kombination aus Terrasse und Balkon schafft mehrere attraktive Aufenthaltsbereiche mit Blick ins Grüne und ermöglicht eine flexible Nutzung im Tagesverlauf.Die gewachsene Umgebung sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den ruhigen Charakter des Grundstücks.Stellplätze & Nebenflächen - Komfortabel ergänztEine Garage sowie ein zusätzlicher Carport-Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.Der zur Garage gehörende Spitzboden stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung und ergänzt das durchdachte Flächenangebot sinnvoll.Nichts Passendes dabei?
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