Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 7
Größe 198 m²
95326 Kulmbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvolle Doppelhaushälfte mit durchdachter Architektur, Gartenidylle und vielseitigem RaumkonzeptDiese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 präsentiert sich mit klarer Architektur, harmonischer Gestaltung und einem durchdachten Raumkonzept über mehrere Ebenen. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Funktionalität und Wohnkomfort sinnvoll miteinander verbunden wurden.Auf einem ca. 530 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 187 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine stimmige Aufteilung, die sowohl großzügiges Wohnen als auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Die versetzt angeordneten Ebenen schaffen dabei eine angenehme Struktur innerhalb des Hauses und verleihen den einzelnen Bereichen einen eigenständigen Charakter.Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich: Während der Eingangsbereich klassisch auf Erdgeschossebene erfolgt, eröffnet sich rückwärtig ein schöner Garten mit Terrasse, der direkt vom Untergeschoss aus zugänglich ist und eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien bietet.Erdgeschoss - zentraler Wohnbereich mit Balkon und GartenausrichtungDas Erdgeschoss ist klassisch über den straßenseitigen Hauseingang erreichbar und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie.Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und wird durch den angrenzenden Essbereich sinnvoll ergänzt. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der zentral platzierte Kachelofen, der nicht nur als stilprägendes Element ins Auge fällt, sondern vor allem in den kühleren Monaten für eine angenehme, wohlige Wärme sorgt und eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon mit Ausrichtung zum Garten, der den Wohnraum nach außen erweitert und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieses Bereichs. Besonders praktisch ist zudem die integrierte Durchreiche zum Esszimmer, die kurze Wege ermöglicht und eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen schafft.Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Eingangsbereich, welche den Alltag komfortabel unterstützen.Obergeschoss - klassische Schlafebene mit gut geschnittenen RäumenDas Obergeschoss überzeugt durch eine klare und familienfreundliche Raumaufteilung.Hier befinden sich mehrere gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die angenehmen Raumgrößen sowie die durchdachte Anordnung bieten ideale Voraussetzungen für eine ruhige und ausgewogene Wohnatmosphäre. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage und sorgt für eine funktionale und alltagstaugliche Nutzung.Dachgeschoss - zusätzlicher Wohnbereich mit vielseitiger NutzungDas Dachgeschoss stellt eine weitere, großzügige Wohnebene dar und erweitert das Raumangebot der Immobilie sinnvoll.Der offen gestaltete Bereich eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum und bietet durch die Dachstruktur eine besondere Wohnatmosphäre mit individuellem Charakter.Diese Ebene schafft zusätzliche Flexibilität und kann je nach Bedarf optimal in das Gesamtkonzept integriert werden.Untergeschoss / Souterrain - wohnlich nutzbare Ebene mit direktem GartenzugangDas Untergeschoss ist als Souterrain ausgebildet und bietet weit mehr als klassische Nutzflächen.Neben praktischen Abstellräumen und einem Hauswirtschaftsbereich stehen hier zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich auch wohnlich nutzen lassen - beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch diese Ebene eine hohe Aufenthaltsqualität erhält und eine ideale Ergänzung zum Wohnraum darstellt.Darüber hinaus eröffnet die vorhandene Struktur mit separatem Zugang die Möglichkeit, diesen Bereich als Einliegerbüro oder eigenständigen Arbeitsbereich zu nutzen. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine berufliche Nutzung von zu Hause aus, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen, und bietet somit ein hohes Maß an Flexibilität.Außenbereich - Garten, Terrasse und angenehme PrivatsphäreDer Außenbereich präsentiert sich als gepflegte Gartenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Kombination aus Terrasse im Untergeschoss und dem darüberliegenden Balkon schafft mehrere attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien und unterschiedliche Rückzugsorte mit Blick ins Grüne, die je nach Tageszeit optimal genutzt werden können.Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeitgestaltung oder individuelle Gestaltungsideen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.Stellplätze & Nebenflächen - komfortabel und alltagstauglichFür Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport-Stellplatz zur Verfügung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.Ein zusätzlicher Vorteil ist der zur Garage gehörende Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet und sich ideal zur Lagerung von saisonalen Gegenständen oder selten genutzten Utensilien eignet.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
