Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 6
Größe 114 m²
74405 Gaildorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus in Gaildorf-Eutendorf wurde um ca. 1900 in Massivbauweise errichtet und bietet auf einem Grundstück von ca. 264 m² eine Gesamtwohnfläche von rund 115 m². Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss, die über ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen werden. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 57 m² im Obergeschoss sowie ca. 58 m² im Dachgeschoss. Sowohl die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus als auch die Zusammenlegung zu einem Einfamilienhaus ist problemlos möglich.Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine gut durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Die Obergeschosswohnung besticht zudem durch sichtbar aufgearbeitete Holzbalken, die dem Wohnbereich einen besonderen, wohnlichen Charakter verleihen. Die Dachgeschosswohnung profitiert von zwei Dachgauben, die die Nutzbarkeit der Räume spürbar verbessern. Das gesamte Gebäude wurde energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Eine Vollwärmedämmung, neue dreifach verglaste Kunststofffenster sowie ein vollständig saniertes Dach sorgen für zeitgemäße energetische Eigenschaften und nachhaltige Werthaltigkeit.Ergänzt wird dies durch eine neue Gaszentralheizung (Baujahr 2026) in Kombination mit einer Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten. Im Zuge der Sanierung wurden zudem sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser und Heizung) erneuert. Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden und integrierte Einbauspots unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzend stehen im Erdgeschoss und Untergeschoss praktische Nutzflächen zur Verfügung, darunter eine Garage, Keller- und Abstellflächen, ein Technikraum, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein Gewölbekeller. Ein Objekt, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten bietet und durch seinen modernen Zustand überzeugt.So funktioniert es
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