Kaufpreis 2.995.000 €
Zimmer 10
Größe 343 m²
65193 Wiesbaden
Diese stilvolle Bauhaus-Villa im begehrten Komponistenviertel Wiesbadens kombiniert einzigartige Architektur mit hohem Wohnkomfort. Die niedrigenergie-villa verfügt über Energieeffizienzklasse B und ist mit Solarstromeigenversorgung ausgestattet, um energieunabhängigkeit zu gewährleisten.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2003
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, moderne Haus überzeugt mit stilvoller Architektur, lichtdurchfluteten, hohen Räumen und einem einladenden Eingangsbereich. Die Immobilie ist in Top-Zustand, sofort bezugsfertig und verbindet höchsten Wohnkomfort mit Technologie und nachhaltiger Energieversorgung. Die Niedrigenergie-Villa verfügt über Energieeffizienzklasse B. Sie ist mit Solarstromeigenversorgung für energetische Unabhängigkeit und reduzierte Stromkosten ausgestattet, ergänzt um eine Solarthermie-Anlage. Eine eigene Ladestation für E-Autos steht bereit für die Mobilität der Zukunft. Erdgeschoß: Der repräsentative Bereich im EG profitiert neben seiner offenen, großzügigen Raumgestaltung von schönen Blickwinkeln nach draußen. Hier befindet sich der Empfangsbereich, eine moderne Küche, ein großes Esszimmer sowie ein schönes Wohnzimmer mit offenem Kamin. Ein eigener Gästebereich mit Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC rundet diese Etage ab. Obergeschoß: Das OG ist für die rein private Nutzung konzipiert und hält für seine Bewohner vier Schlafzimmer, jeweils mit Balkon, sowie ein Bad bereit. Ein Ankleidezimmer und ein Arbeitszimmer ergänzen das Angebot. Die gewählte Bauweise bietet größtmögliche Gestaltungsfreiheit, so dass die ohnehin schon gut proportionierten Räume bei Bedarf fast beliebig miteinander verbunden werden können. Untergeschoß: Im UG befindet sich ein großes Sportzimmer mit wandflächigen Spiegeln und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Daneben ist eine Sauna untergebracht, die bei Bedarf auch in ein weiteres Zimmer z.B. für Au Pair umgestaltet werden kann. Ein weiteres Duschbad ist ebenfalls hier zu finden. Sieben zusätzliche Räume sind vorhanden, für Lager, Vorräte, Wein, Waschen, Werken, Heizung und Lüftung. Die Etage ist mit einem direkten Durchgang an die Doppelgarage angebunden. Außenbereich: Zwei große Terrassen, die sich nach Süden und Osten öffnen, bieten Sonne und schattige Plätze. Eine weitere Terrasse vor dem Haus sowie drei Balkone verbinden das Haus mit dem eingewachsenen Grundstück. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Parkett - Hochwertige Einbaumöbel - Einbauküche mit Kochinsel - Überhohe Decken - Offener Kamin - Großes Sport-/Hobby-Zimmer mit Wandspiegeln - Klafs-Sauna - 3 Garagen, 2 Stellplätze - Elektroladestation Mennekes Amtron - Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand - Gartenhaus - 3 Terrassen Osten / Süden / Westen + 3 Balkone - Großer Whirlpool Villeroy & Boch - Gartenbewässerung RainBird - Gartenbeleuchtung BEGA - Neue Solaranlage 12,04 kWp mit Batteriespeicher 7,68 kWh - Sicherheitstechnik (Alarmanlage, Frontkamera, abschließbare Fenster)Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich im Komponistenviertel, einer begehrten Wohngegend nahe der Wiesbadener Innenstadt und am Fuße des Taunus. Sie genießen eine ruhige, exklusive Nachbarschaft mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahnen (A3/A66). Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Restaurants und der Kurpark sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter