Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 1
Größe 424 m²
42289 Wuppertal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BESONDERHEIT Hinter dieser hübschen Fassade stehen runde 420 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 9 nahezu gleich große Wohneinheiten. OBJEKTBESCHREIBUNG Errichtet wurde das voll unterkellerte und beidseitig angebaute MFH ca. 1911 auf einem ca. 200 m² großen Grundstück. Es steht bürgersteigbündig und hat ein pfannengedecktes Satteldach mit den Fensterachsen zugeordneten Dachgauben . Die weiße, in 2025 frisch gestrichene Frontfassade ist schlicht gegliedert und gewinnt zusätzlichen Reiz durch die auffallend schönen Kreuzsprossenfenster. Die Rückfassade ist schlicht verputzt. Hier zur Rückseite schließt sich ein kleiner Hofbereich mit ehemaligem Pferdestall an. Die Fenster haben Doppelverglasungen und sind z.Tl. erneuert. Das Treppenhaus zeigt die typischen Altbaucharakteristika wie den klassischen Zementfliesenboden im Eingangbereich, Holztreppen mit gedrechselten Geländern, einen direkten Durchgang zum rückwärtigen Hof und die zu Abstellräumen umfunktionierten ehemaligen Toiletten auf den Zwischenetagen. Insgesamt stehen hier ca. 424 m² Wfl. zur Verfügung, verteilt auf 8 ähnlich große WE mit Flächen von ca. 33/43/45 m² und eine größere WE im DG von ca. 90 m² Wfl. Die Wohnungszuschnitte und Ausstattungen entsprechen weitestgehend den gängigen Standards. Der Keller ist ordentlich und bietet die üblichen Nutzungsarten wie Heizungs-, Lager- und Kellerräume für die Parteien. Ein Trockenboden steht allen Mietern zur Verfügung. Beheizt wird das MFH weitestgehend über Gas-Kombithermen, eine WE heizt derzeit noch mit einem Gas-Ofen, dies kann aber umgerüstet werden. Bis auf die sanierungsbedürftige WE EG links ist das MFH voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich bei Vollauslastung auf ca. € 38.000,-.