Top Immobilienpaket mit 2 Häusern auf großem Grundstück in Rüdesheim

Rüdesheim:Top Immobilienpaket mit 2 Häusern auf großem GrundstückIm Überblick:- 1 x Wohnhaus 4 Fremdenzimmer jeweils mit Bad, 2 ZKB- und 3 ZKB-Wohnung- 1 x großzügiges Familienhaus mit 2 Balkonen und Garten- mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. zum Wohnen und Arbeiten- großes Grundstück mit sonniger Süd-Ausrichtung- viele Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden- werbewirksame Lage im MischgebietGesamtwohnfläche:ca. 640 m² inkl. Fremdenzimmer zzgl. NutzflächeGesamtgrundstück:ca. 1.989 m²Vorderhaus: 3-Familienhaus mit 2 Balkonen und Garten (ca. 285 m² Wohnfläche)EG (ca. 105 m²):4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und BalkonOG (ca. 105 m²):4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und BalkonDG (ca. 75 m²):4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WCKellergeschoss:3 Kellerräume, Heizungsraum und im Haus integrierte GarageBaujahr/Zustand:1966 - sehr gepflegter ZustandFenster:überwiegend doppelverglaste Holzfenster von 1985Heizung:Gas-Zentralheizung von 2010Miete:1.Obergschoss und Dachgeschoss bereits freigestellt, EG für 530,- EUR kalt vermietetEnergieausweis:Endenergiebedarf 230,6 kWh/(m²*a) Effizienzklasse GHinterhaus: Wohnhaus mit 4 Apartments, 3 ZKB- und 2 ZKB-Wohnung (ca. 355 m² Wohnfläche inkl. Fremdenzimmer)EG (ca. 140 m²):4 Fremdenzimmer jeweils mit Badezimmer, Gemeinschaftsraum mit KücheAbstellräume, Wasch- und HeizungsraumOG (ca. 160 m²):3 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC und WintergartenAnbau (ca. 55 m²):2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WCBaujahr/Zustand:1974, Anbau Apartment 1986 - sehr gepflegter Zustand, DG 2013/14 umfangreich renoviertFenster:doppelt- und dreifachverglaste KunststofffensterHeizung:Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2012Übergabe:komplett freigestellt, kurzfristig nach Absprache möglichGrundstück:großes, vielseitig nutzbares Grundstück mit Stellplätzen und CarportEnergieausweis:Endenergiebedarf 232,52 kWh/(m²*a) Effizienzklasse G (Hinterhaus)Endenergiebedarf 230,6 kWh/(m²*a) Effizienzklasse G (Vorderhaus)Gesamtkaufpreis: 950.000,- EUR Vorderhaus: 525.000,- EUR vorgesehene Teilung mit ca. 900 m² Grundstück inkl. ca. 100 m Zufahrt Hinterhaus: 515.000,- EUR vorgesehene Teilung mit ca. 1.100 m² Grundstück*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne