Kaufpreis 2.150.000 €

Größe 748 m²

50678 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage - Mehrfamilienhaus in der SüdstadtIn der gefragten und charmanten Südstadt präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 748 m². Das Objekt verfügt zudem über zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze im Innenhof. Besonders attraktiv: Die Außenstellplätze sind derzeit nicht vermietet und bieten somit zusätzliches Ertragspotenzial durch kurzfristige Neuvermietung. Ein weiteres Entwicklungspotenzial ergibt sich bei sukzessivem Mieterwechsel. Ferner steht eine ca. 39 m² große Erdgeschosswohnung leer. Nach einer entsprechenden Sanierung kann diese Einheit zeitnah neu vermietet werden und trägt somit unmittelbar zur Erhöhung der Jahresmiete bei.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 77.182,80 €, während die Soll-Jahresmiete bei 86.302,80 € liegt. In der Straße verläuft bereits eine Fernwärmeleitung, sodass eine unkomplizierte Umrüstung auf Fernwärme problemlos möglich ist.Fazit: Eine solide Kapitalanlage mit stabilem Bestand, zusätzlichem Entwicklungsspielraum und attraktiven Perspektiven in einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt.

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