Kaufpreis 895.000 €

Zimmer 10

Größe 247 m²

90491 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus bietet vor allem eines: Möglichkeiten. Schon beim ersten Blick auf den Grundriss wird schnell klar, wie flexibel die Immobilie ist. Sie wäre nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar, sondern auch ideal als Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage mit bis zu drei Wohneinheiten.Über das zentrale und lichtdurchflutete Treppenhaus lassen sich die verschiedenen Bereiche gut erschließen. Im Inneren überzeugt die klare und praktische Raumaufteilung. Die Räume sind aufgrund der hervorragenden Grundrisse flexibel nutzbar. Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 25,25 m² zum Verweilen ein. Sowohl von der Küche als auch dem Schlafzimmer gelangt man auf die großzügige, ca. 64,3 m² große Terrasse. Diese liegt ruhig im hinteren Teil des Grundstückes mit Blick ins Grüne. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich mit viel Privatsphäre und toller Ausrichtung, um die Abendsonne zu genießen.Die Terrasse führt in den Garten, welche auf mehrere gut nutzbare Ebenen aufgeteilt ist . Hier erwartet Sie ein idyllischer Grünbereich mit Baumbestand. Die Natursteintreppen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verleihen dem Garten eine besondere Struktur.Die perfekte Lage in Kombination mit unmittelbarem Bezug zur Natur macht den besonderen Reiz dieser traumhaften Immobilie aus. Tür auf, rausgehen und direkt im Grünen stehen.Durch die Ergänzung einer Eingangstüre könnte die Wohneinheit im 2.OG autark genutzt werden. Diese hat fast den gleichen praktischen Grundriss, wie auch die Wohneinheiten im Erdgeschoss und 1.OG.Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind direkt über das Treppenhaus zugänglich und könnten die Einheit im 2. Stock erweitern oder als Abstellfläche genutzt werden.Die Deckenhöhe von ca. 2,80 m in den Wohnräumen verleiht den Räumen eine spürbare Großzügigkeit und ein offenes Wohngefühl.Der Keller bietet mit insgesamt vier Räumen zusätzlich Platz für Stauraum, Technik oder Hobby. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in das Haus. Die Garage selbst verfügt über ein komfortable Größe von 24m² und ist über eine nach unten führende Einfahrt mit vorgelagertem Tor gut erreichbar.Falls Ihr Interesse geweckt wurde, laden wir Sie gerne dazu ein, sich ein Video der Immobilie anzusehen:https://vimeo.com/1180765976?share=copy&fl=sv&fe=ciAußerdem laden wir Sie dazu ein, die Immobilie bereits vorab virtuell zu besichtigen:https://tour.giraffe360.com/f54d6710525a42e1bc6ca18b2977d94c/?lsf=1

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