Kaufpreis 795.000 €

Zimmer 8

Größe 223 m²

69493 Hirschberg an der Bergstraße

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage am Ortsrand von Leutershausen mit direktem Blick in die Weinberge sowie durch seinen hervorragenden Zustand. Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten, darunter zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss, die in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurden. Beide Einheiten präsentieren sich in einem sehr ansprechenden, zeitgemäßen Zustand und bieten helle, freundliche Räume mit hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein traumhafter, unverbauter Blick in die umliegenden Weinberge eröffnet - ein echtes Highlight für Eigennutzer wie auch für Mieter. Die Küche ist modern gestaltet und funktional geschnitten, während das Badezimmer durch eine zeitlose Ausstattung mit bodengleicher Dusche überzeugt. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich bietet das Haus eine vermietete 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Küche und Bad, die sich ideal als separate Einheit zur Vermietung, für Gäste oder als Büro nutzen lässt. Hier besteht weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Nutzungsperspektive: Eine der Wohnungen wird nach Absprache zeitnah frei und kann direkt vom neuen Eigentümer bezogen werden. Auch die derzeit von einem Familienmitglied bewohnte Wohnung im Obergeschoss wird zeitnah frei, sodass insgesamt zwei Wohneinheiten zur Eigennutzung zur Verfügung stehen können. Alternativ bietet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, alle zwei Einheiten neu zu vermieten und so ein attraktives Mietniveau zu realisieren. Das Grundstück ist praktisch geschnitten und verfügt über einen gepflegten Außenbereich mit Gartenhütte - ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Rückzugsort. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

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