Kaufpreis 429.900 €

Zimmer 2

Größe 60 m²

85757 Karlsfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage im gefragten Münchner Umland mit Rundum-Service:Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung wird als moderne 2er-WG konzipiert und auf Wunsch vollständig möbliert und vermietet übergeben.Zielmiete: ca. 1.600 € monatliche KaltmieteFür Sie als Käufer: fertiges Investment mit sofortiger Einnahmesituation – ohne eigenen AufwandObjektbeschreibungDie stilvoll kernsanierte Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Karlsfeld bei München.Die Aufteilung ist ideal für eine WG-Vermietung:Zimmer 1: ca. 850 € KaltmieteZimmer 2: ca. 750 € KaltmieteGesamt: ca. 1.600 € monatliche KaltmieteZwei nahezu gleichwertige Zimmer, eine separate Küche sowie der Balkon sorgen für eine hohe Nachfrage und sehr gute Nachvermietbarkeit.Schlüsselfertiges Investment-KonzeptIm Zuge des Verkaufs wird die Wohnung auf Wunsch:• vollständig möbliert• professionell für die WG-Vermietung vorbereitet• an geeignete Mieter vermietetSie übernehmen ein fertig strukturiertes Investment mit laufenden Mieteinnahmen.Investment-Highlights• Planbare Mieteinnahmen von ca. 1.600 € monatlich• WG-Konzept mit hoher Nachfrage im Münchner Umland• Kein Aufwand für Einrichtung oder Erstvermietung• Sehr gute Nachvermietbarkeit• Attraktive Kombination aus Cashflow & LagequalitätSteuervorteile für KapitalanlegerNeben den laufenden Einnahmen profitieren Investoren von einer erhöhten Abschreibungsmöglichkeit (AfA bis ca. 3,7 % durch ein mögliches Restnutzungsdauergutachten).• Reduzierte Steuerlast• Verbesserte Nachsteuerrendite• Mehr Liquidität im laufenden Betrieb

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