Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 4

Größe 112 m²

86153 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in zentraler und zugleich ruhiger Lage liegt im 7. OG einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die gut geschnittene Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer. Neben dem großzügigen Wohnzimmer und der modernen Küche, stehen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Eine kleine Abstellkammer ist vorhanden. Vom Südbalkon aus genießen Sie einen Blick ins Grüne - ein seltenes Highlight in so zentraler Lage. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; ein separates WC steht zur Verfügung. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, guter Ausstattung und hervorragender Lage macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer besonders interessant. Eine Besonderheit der Wohnanlage ist das hauseigene Schwimmbad mit Sauna, welches Freizeit- und Erholungswert bietet. Im letzten Jahr wurde die Anlage an die Fernwärme angeschlossen und umfassende Renovierungen wurden in der Anlage bereits durchgeführt. Ein privates Kellerabteil und ein Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert und runden das attraktive Angebot ab. Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 20.000 erworben werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet, Netto-Kaltmiete pro Monat: 1.550 EUR.

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