Kaufpreis 620.000 €

Zimmer 24

Größe 557 m²

37154 Northeim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dem vorliegenden Liegenschaftsangebot handelt es sich um das im Grundbuch von Northeim Blatt 4981 im Bestandsverzeichnis unter der laufenden Nummer 2 verzeichnete und mit einem freistehenden, unterkellerten, zweigeschossigen Verwaltungs- und Geschäftshaus samt Anbau bebaute Grundstück in der Gemarkung Northeim, Flur 6, Flurstück 288/2 (Hof- und Gebäudefläche, Wieterstraße 18) mit einer eingetragenen Grundstücksgröße von 1.554 m2. Das bis zum 30.09.2025 vom Finanzamt Northeim-Herzberg am Harz genutzte Gebäude wurde ursprünglich als Wohnhaus (vermutlich um das Jahr 1900) errichtet und spätestens ab dem Jahr 1949 von der Polizei (samt Benzin-Zapfsäule) genutzt. Im Jahr 1976 wurde ein Anbau von Büro- und Archivflächen errichtet, der im Jahr 1992 mit weiteren Büroräumen ergänzt wurde. In den Jahren 2015 bis 2021 wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen (Sanierung Elektroinstallation (2015), Brandschutzsanierung samt Einbau eines 2. Rettungsweges für das Obergeschoss und dem Einbau von Rauchschutztüren (2017), Dachsanierung, Fassadenanstrich sowie Keller-Außenwandabdichtung mit Dränage (2018), Kanalsanierung und Einbau neuer WC-Anlagen (2021)) durchgeführt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer (Elektro). Der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei. Auf dem Grundstück befinden sich 10 gepflasterte PKW-Stellplätze (Baujahr 2021) mit Anbindung an die Wilhelmstraße sowie eine Stahlbeton-Fertiggarage aus dem Jahr 1975 mit Stromanschluss und elektromotorisch betriebenem Schwingtor. Neben einem ca. 20 cm hohen Sandsteinsockel als Abgrenzung zum Straßenraum befinden sich auf dem Grundstück zwei große Bäume (Ginko und Blutbuche), die unter den Nummern ND NOM-NOR25 und ND NOM-NOR30 im Verzeichnisses der Naturdenkmale (ND) des Landkreises Northeim erfasst sind. Der Bereich der Liegenschaft ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche (W) dargestellt; der Bebauungsplan (B-Plan) 101 "Altes Wieterviertel" trifft u.a. folgende Festsetzungen:WA = allgemeines WohngebietII = 2 Vollgeschosse (zwingend)GRZ = 0,4 (Grundflächenzahl)Der B-Plan, detaillierte Erläuterungen und die textlichen Festsetzungen sowie weitere Informationen sind bei der Stadt Northeim erhältlich oder auch auf der Internetseite der Stadt abrufbar.Es wird empfohlen, die bauordnungs- und bauplanungsrechtliche Genehmigungsfähigkeit der jeweils beabsichtigten Nachnutzung der Liegenschaft im Vorfeld einer Gebotsabgabe eingehend mit der zuständigen Baugenehmigungs- und Bauaufsichtsbehörde zu erörtern und abzustimmen. Das Baulastenverzeichnis enthält keine Eintragungen. Die anhand der vorliegenden Grundrisse vor Ort stichprobenartig geprüfte und ermittelte Gesamtnutzfläche von ca. 557 m2 verteilt sich auf ca. 204 m2 im Kellergeschoss, ca. 237 m2 im Erdgeschoss und auf ca. 116 m2 im Obergeschoss (oberste Geschossdecke gedämmt). Der Dachraum ist zugänglich. In den Jahren 2018 ff. wurden Risse an Wänden und Decken des Gebäudes bemerkt und daraufhin Sachverständige zu Rate gezogen sowie Instandsetzungsarbeiten durchgeführt (u.a. Erneuerung Parkplatz, Herstellung geregelte Entwässerung, Dränagen und Abwasserleitungen, Überprüfung der Keller-Außenwandabdichtungen). Die Gebäudesetzungen sind inzwischen zum Erliegen gekommen. Es besteht infolge der erhöhten Durchbiegung der Decke über dem Rollregal eine Minderung der Gebrauchstauglichkeit im Anbau (übermäßige Durchbiegung der Stahlbetondecke; die Nutzbarkeit ist gegeben, keine Einsturzgefahr). Informationen über die in diesem Zusammenhang durchgeführten Untersuchungen finden sich in der Anlage; ergänzende Unterlagen können bei Bedarf gerne zur Verfügung gestellt werden. Als weitere Bauschäden und Baumängel sind Feuchtigkeitsschäden, insbesondere am Sockel zum Garagenhof ersichtlich. Werte aus dem Energieausweis für Nichtwohngebäude:Endenergieverbrauch für Wärme: 115 kWh/(m2a)Endenergieverbrauch Strom: 13 kWh/(m2a)

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu