Kaufpreis 215.000 €

Zimmer 3

Größe 82 m²

27474 Cuxhaven

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnfläche: 82,15 m² Diese großzügig geschnittene Hochparterre-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und bereits erfolgten sowie laufenden Modernisierungen und bietet damit eine attraktive Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer, das durch seine große Fensterfront eine besonders offene, lichtdurchflutete und einladende Wohnatmosphäre schafft. Der direkte Zugang zum überdurchschnittlich großen Balkon erweitert den Wohnbereich nahtlos ins Freie und bietet einen herrlichen Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen, sowohl an sonnigen Nachmittagen als auch in ruhigen Abendstunden. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche, die mit ihrem großen Fenster und dem Blick in Richtung Balkon eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Sie bietet nicht nur viel Tageslicht, sondern auch ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Momente im Alltag. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte, funktionale und zugleich wohnliche Gestaltung. Eine großzügige, einladende Eingangsdiele verbindet sämtliche Räume auf angenehme Weise miteinander und vermittelt bereits beim Betreten ein offenes Wohngefühl. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (14m² und 9,52m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separat gelegenes Gäste-WC und ein hell gefliestes Duschbad, die den Wohnkomfort der Wohnung durch eine gut durchdachte Raumplanung abrunden. Ein separater Flurbereich schafft zudem eine klare Trennung zwischen dem Wohn- und dem privaten Bereich mit Schlafzimmern und Bad und sorgt dadurch für ein besonders ruhiges, angenehmes und privates Wohnambiente. Sorgfältig aufeinander abgestimmte Bodenbeläge wie Fliesen in Küche und Sanitärbereichen, hochwertiges Laminat im Schlafzimmer und ein neuer verlegter Vinylboden in Holzoptik im Wohnzimmer schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist die fortlaufende Aufwertung der Immobilie, die den Wohn- und Investitionswert nachhaltig stärkt. Derzeit werden neue, energieeffiziente Fenster mit verbessertem Schallschutz eingebaut, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und zugleich die Energieeffizienz verbessern. Bereits im Jahr 2024 wurde die Dachsanierung der Wohnanlage, mit energetischer Modernisierung, beschlossen und ausgeführt, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie deutlich absichert. Der zugrunde liegende Wirtschaftsplan liegt vor und kann auf Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung gestellt werden. Insgesamt handelt es sich um eine solide und zukunftsorientierte Kapitalanlage, die durch Wohnqualität, sinnvolle Modernisierungen und eine attraktive Grundstruktur überzeugt und damit eine interessante Gelegenheit für alle darstellt, die eine wertbeständige Immobilie suchen.

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