Warmmiete 3.222 €

Zimmer 5

Größe 137 m²

81249 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Frei ab: 14. September 2026

Nebenkosten: 332 €

Kaltmiete 2.890 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige in 2022 fertig gestellte KFW 55 Reihenmittelhaus in moderner Archiktektur in München-Lochhausen, besticht durch seine durchdacht modern geplanten Räume, insbesondere das offene Wohnfeeling im Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten Küchenbereich und Wohn-/ Essbereich. Mit einer Wohnfläche von 135 m2 sowie einer Gesamtnutzfläche von ca. 160 m2 verteilt auf 4 Etagen, ist das Haus geeignet für Familien und Paare mit einem großen Platzbedürfnis. Der nach Süd-West ausgerichtete sehr sonnige und kompakte Garten mit direkten Zugang vom Wohnzimmer, laden zum Grillen auf der eigenen Terrasse oder zu schönen Sonnenstunden bereits ab Frühling ein. Verstärkt wird dieses Sonnengefühl durch die Vielzahl von bodentiefen Fenstern im Ganzen Haus. Die gehobene Ausstattung des Hauses umfasst eine weiße, mit Markengeräten ausgestattete Küche mit Induktionsspule-Kochfeld, Edelstahl-Spüle, Spülmaschine, Ofen, Mikrowelle, Dunstabzug und eine Kühl-/Gefrier Kombi. Ausstattung über alle Etagen: Fussbodenheizung einzeln regulierbar, Parkett, bodentiefe Fenster, Energie und Schallisolierte effiziente Fenster, Brandschutz-/ Sicherheits Haustür, Kamera und Freisprecheinrichtung, elektrische Aussenrollos, WLAN- Fernshe Buchse auf jeder Etage, Reininugs-unsensiblere Toiletten, extra hohe Decken mit 2,60 - 2,70 Höhe was zu einem tollen Raumgefühl beiträgt (Standard Höhe ist ca. 2,40 m). - Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Garten mit Terasse - 1. Stock: 2 Schlafzimmer, gehoben ausgestattetes Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette - 2. Stock: 2 Schlafzimmer, wobei eines einen privat zugänglichen Balkon mit Verglasung hat, gehoben ausgestattetes Bad mit Dusche und Toilette - Keller: Waschmaschinen und Trockner Raum mit Abstellbereich - Gemeinsame Nutzung in der Anlage: abgeschlossener Fahrradraum, Spielplätze und Tiefgarage Lage: Das Haus befindet sich im Stadtteil München-Lochhausen, welcher eine tolle Symbiose aus städtischer Infrastruktur mit ländlicherem urbanen Flair verbindet. Die S-Bahn Linie S 3 ist fussläufig in 10 Minuten zu erreichen und verbindet die Station Lochhausen im 20 Minuten Takt werktags in 15 Minuten mit dem Hauptbahnhof München. Mit dem X 80 Bus ist man in 15 Minuten bei der U-Bahn Haltestelle München Moosach. Die Autobahn A99 und A 9 sowie die die Flughafen Autobahn A92 sind schnell erreichbar. Die nahegelegenen Seen Langwiedersee sowie Luss See, bieten einen hohen Naherholungswert. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und neu gebauten Wohnungen und gelten als sichere Gegend.

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