Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 8

Größe 354 m²

64385 Reichelsheim (Odenwald)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Reichelsheim erwartet Sie dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit beeindruckendem Ausblick über Reichelsheim und die umliegenden Wiesen und Wälder. Ursprünglich im Jahr 1977 als Einfamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie 1997 im Rahmen eines umfassenden An- und Umbaus zu einem stilvollen und großzügigen Wohnhaus mit ganz besonderem Charakter erweitert.Bereits beim Betreten wird deutlich, dass bei der Umgestaltung großer Wert auf hochwertige Materialien sowie eine fachgerechte und langlebige Ausführung gelegt wurde. Diese Qualität zeigt sich bis heute in vielen liebevollen Details und im insgesamt sehr gepflegten Zustand der Immobilie.Auf über ca. 354 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignen.Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad sowie einen sehr großen Hobbyraum im Untergeschoss. Ein separater Eingang sorgt für Privatsphäre. Der direkte Zugang in den liebevoll angelegten Garten mit Terrasse, Teich und eigenem Wintergarten schafft eine hohe Wohnqualität. Ein moderner Kaminofen mit digitaler Regelungsanlage sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist ebenfalls über einen eigenen Eingang und separatem Treppenhaus erreichbar. Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche und gemütlichem Kachelofen im 1.OG. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den großen Balkon mit Blick in den Garten als auch in den Wintergarten, der mit einem herrlichen Panorama über Reichelsheim begeistert.Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein kürzlich hochwertig modernisiertes Duschbad, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein großes Studio mit integrierter Küchenzeile, ein separates Zimmer sowie ein Duschbad bieten das Potenzial zur Schaffung einer dritten, eigenständigen Wohneinheit - ideal für heranwachsende Kinder, Gäste oder zur Vermietung.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die im Jahr 2022 installierte moderne Erdwärmepumpe von Viessmann, die für eine zukunftssichere und energieeffiziente Beheizung sorgt.Der Garten lässt mit Gartenhaus, Grillplatz und Teich wenig Wünsche offen. Die Verarbeitung von regionaltypischem Buntsandstein, z.B. bei den Fensterbänken und in der Außenanlage, unterstreicht den charmanten Bezug zum Odenwald.Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

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