Kaufpreis 849.000 €

Zimmer 4

Größe 118 m²

81677 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung München - Berg am Laim Objekt Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich flexiblen Raumkonzept. Die Einheit entstand im Zuge des Dachausbaus im Jahr 2005 und überzeugt heute durch Helligkeit, klare Strukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Der Lebensmittelpunkt ist der weitläufige Wohn und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Die großzügige Fläche schafft ein offenes Wohngefühl und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, den Grundriss individuell anzupassen. Durch eine geschickte Neuaufteilung lassen sich zusätzliche Zimmer realisieren, sodass insgesamt vier bis fünf Zimmer dargestellt werden können.Die alternative Grundrissgestaltung zeigt, wie sich neben dem bestehenden Schlafzimmer weitere Kinder oder Arbeitszimmer integrieren lassen, ohne den Wohnkomfort einzuschränken. Gleichzeitig bleibt der offene Wohnbereich erhalten und wird weiterhin durch viel Tageslicht geprägt.Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen sonnigen und geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich zugeordnete Garten im Sondernutzungsrecht mit eigenem Gartenhaus. Diese seltene Kombination aus Dachterrassenwohnung und eigenem Garten eröffnet zusätzliche Freiräume und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität.Aktuell verfügt die Wohnung über mehrere gut geschnittene Schlafräume sowie zwei Bäder, die funktional ausgestattet sind und unter anderem über einen Waschmaschinenanschluss verfügen.Der Eingangsbereich mit separatem Flur sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Ein Aufzug ist vorhanden und führt bis in die oberste Etage, die Wohnung selbst ist über die letzte Treppe erreichbar.Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Abstellmöglichkeiten im Keller sowie zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, von denen einer über ein eigenes Tor verfügt.

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