Kaufpreis 397.000 €

Zimmer 3

Größe 103 m²

79108 Freiburg im Breisgau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Hochparterre Wohnung aus dem Baujahr 1975 bietet auf rund 104 m² insgesamt 3,5 Zimmer und wirkt durch ihre klare Aufteilung zugleich großzügig und alltagstauglich. Der Gesamtcharakter ist wohnlich und solide, mit einem stimmigen Zusammenspiel aus praktischen Details und angenehmer Helligkeit, die sich in mehreren Räumen über großzügige Fensterflächen zeigt.Schon im Eingangsbereich entsteht ein ordentlicher, gut nutzbarer erster Eindruck, weil der Flur als verbindende Achse funktioniert und Wege kurz hält. Der Boden ist hier wie in weiteren Bereichen gefliest, was den Alltag erleichtert und gerade in der Übergangszone zwischen draußen und drinnen besonders praktisch ist.Von hier aus führt der Rundgang in die Wohnbereiche, die sich als zusammenhängende Einheit aus Wohnen und Essen präsentieren und damit sowohl ruhige Abende als auch gesellige Runden unterstützen. Große Fenster bringen Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Grundstimmung, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnbereich sinnvoll erweitert, weil Innen und Außen ohne Umwege miteinander verbunden sind.Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, die durch ihre klaren Zuschnitte flexibel möblierbar bleiben und damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zulassen, etwa als Schlafraum, Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort. Auch hier sorgen Fensterflächen für natürliche Belichtung, was den Räumen eine angenehme, unaufgeregte Wohnqualität gibt.Im Bad zeigt sich eine funktionale Ausstattung mit zwei Waschbecken, Bidet und WC, die den täglichen Ablauf spürbar komfortabler macht, weil mehrere Handgriffe parallel möglich sind. Helle Wandfliesen und ein Fenster unterstützen ein sauberes, freundliches Raumgefühl und erleichtern zugleich das Lüften.Ergänzend steht ein separates Gäste WC zur Verfügung, das den Grundriss im Alltag entlastet und Besuch unkompliziert integriert.Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt und wirkt durch die beidseitige Zeilenführung strukturiert, sodass Arbeitswege beim Kochen kurz bleiben und Ablageflächen sinnvoll nutzbar sind. Helle Fronten und ein Fenster bringen Licht an den Arbeitsplatz, was die Küche im täglichen Gebrauch angenehm macht.Der Balkon ist als überdachte Außenfläche ausgebildet und bietet Platz für Tisch und Sitzgelegenheiten, wodurch sich Mahlzeiten oder eine ruhige Pause im Freien gut in den Tagesablauf einfügen. Die Überdachung schafft dabei einen geschützten Rahmen, der den Balkon auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar hält.Als praktische Ergänzung verfügt die Wohnung über einen Keller, der Stauraum für Dinge schafft, die nicht täglich benötigt werden, und damit die Wohnflächen spürbar entlastet.In der Gesamtbetrachtung verbindet diese 3,5 Zimmer Wohnung auf ca. 104 m² eine gepflegte Substanz mit einer durchdachten Aufteilung, die Wohnen, Rückzug und Alltag klar voneinander trennt und zugleich über Balkon, Gäste WC und Keller sinnvolle Mehrwerte bietet.Hinweis: Einige Bilder sind visualisiert, und als solche gekennzeichnet.

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