Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 20
Größe 500 m²
06493 Ballenstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hauptgebäude Roseburg: Die Roseburg verfügt über vier Vollgeschosse und ist unterkellert. Im Bereich des Erdgeschosses befindet sich das Cafè. Der darüber liegende Rittersaal und die weiteren 2 Wohnetagen sind über eine Steinwendeltreppe zu erreichen. Der Rittersaal ist offiziell als Hochzeitslokation beim zuständigen Standesamt gelistet. Beide Wohnetagen wurden noch nicht modernisiert, vonn der obersten Etage wird ein Dachausstieg erreicht, hier könnte ggf. am höchsten Punkt der Burg eine Dachterrasse entstehen (vom Auktionshaus und Eigentümer nicht geprüft). Im Untergeschoss der Burg wurden moderne Sanitäranlagen für Besucher eingebaut, die vom Burghof aus zu betreten sind. Georgsturm: Das dreigeschossige Gebäude wurde umfassend modernisiert und zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Atelier im Erdgeschoss wird zeitweise für Ausstellungen genutzt. Wirtschaftsgebäude (alte Sattlerei): Flachbau, 1-geschossig, teilunterkellert, hier befindet sich eine in Funktion befindliche Heizungsanlage für die Burg, ca. 20 Jahre alt sowie Lagerrräume.Remise mit Kutscherhaus: Das Gebäude wurde zuletzt als Gaststätte genutzt und dient derzeit zu Lagerzwecken. Wehrgang mit Turm: Aussichtsturm. Hinweis: Noch auf der Burg befindliches Mobiliar sowie bewegliche Sachen sind Eigentum von ehem. Pächter und gehören nicht zum Kaufgegenstand.Nebengebäude außerhalb der Burganlage:Flachbau, Bj. ca. 1956 bis ca. 1958, 1-geschossig, teilunterkellert, Dach mit Wellblecheindeckung, ehem. Verwaltungsgebäude mit ehemaliger Gaststätte, der Bürobereich wurde entkernt (Rohbauzustand in diesem Bereich), im Bereich der ehemalige Gaststätte sind u.a. separate Sanitäranlagen noch vorhanden, ehemals Beheizung über eigene Ölzentralheizung (defekt), Feuchtigkeits- und Putzschäden, insgesamt stark sanierungsbedürftig, ca. 500 m² Nutzläche (geschätzt) Wohnhaus, Bj. ca. 1958, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Beheizung über eigene Ölzentralheizung, insgesamt sanierungsbedürftig, ca. 70 m² Wohnfläche. Separates Stallgebäude, Bj. ca. 1958, Massivbauweise, 1-geschossig, Satteldach mit Ziegeleindeckung, sanierungsbedürftig, ca. 25 m² Nutzfläche Das Gesamtareal umfasst neben der Burganlage und dem sich anschließenden Schloßpark (ca. 3,4 Hektar) zusätzliche ca. 8,3 ha angrenzende Landwirtschafts- und Waldflächen. Im Schloßpark sind u.a. eine groß angelegte Wasserachse mit mehreren Wasserspielen, ein Laubengang sowie ein Mausoleum vorhanden.Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG (Burganlage und Flachbau). Die Erstellung eines Energieausweises für Wohnhaus wurden vom Eigentümer beauftragt.Katasterangaben: Gemarkung Rieder, Flur 6, Flurstücke 355, 356, 357, 358, 359, 360, 361, 362, 363, 374 und 375 und Flur 6, Flurstück 372/0Wohn-/Nutzflächen Burganlage ca. 500 m² (geschätzt)Wohn-/Nutzflächen (Gebäude außerhalb der Burg) ca. 595 m² (geschätzt)Grundstücksgröße insgesamt ca. 117.734 m²