Kaufpreis 369.500 €
Zimmer 3
Größe 68 m²
74336 Brackenheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2026
Frei ab: 1. September 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neubau-Gartenwohnung mit Sonder-AfA - steueroptimierte KapitalanlageDiese 3,5-Zimmer-Neubauwohnung vereint zwei Faktoren, die im aktuellen Markt besonders gefragt sind: stabile Sachwerte und steuerliche Vorteile.Mit ca. 68 m² Wohnfläche und zusätzlicher Gartenfläche bietet das Objekt eine attraktive Vermietbarkeit - kombiniert mit einer steuerlichen Hebelwirkung durch die mögliche Sonderabschreibung nach §7b EStG.Der entscheidende Vorteil: Steuerlicher HebelBei Vermietung profitieren Kapitalanleger von:regulärer Abschreibung (ca. 3 % p.a.)zusätzlicher Sonder-AfA von bis zu 5 % p.a. über 4 JahreDas bedeutet:spürbare Steuerentlastungverbesserte AnfangsrenditeLiquiditätsvorteil in der AnlaufphaseWarum dieses Objekt wirtschaftlich interessant istNeubau (kein Instandhaltungsstau)sehr gute Vermietbarkeit durch Gartenanteilgefragte Wohnungsgröße (4,5 Zimmer)stabile Nachfrage im Eigennutzer- und MietmarktKombination aus Sicherheit + steuerlicher OptimierungFazit für KapitalanlegerEin Objekt, das nicht nur über Lage und Qualität funktioniert - sondern über Zahlen, Struktur und steuerliche Effizienz.Besonders geeignet für Käufer, die aktiv Steuern optimieren und Vermögen aufbauen wollen.So funktioniert es
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