Kaufpreis 415.000 €

Zimmer 6

Größe 118 m²

90443 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Kapitalanlage und großzügigem Zuhause für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Ob renditestarkes WG-Konzept, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung als Familienwohnung - hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Jugendstilhauses aus dem Jahr 1905 im südlichen Zentrum Nürnbergs und überzeugt mit einem besonderen Wohnambiente sowie einem beeindruckenden Blick über die Dächer der Stadt bis hin zur Kaiserburg.Dank der sechs gut nutzbaren Zimmer eignet sich die Immobilie ideal für eine WG-Vermietung mit hoher Nachfrage. Gleichzeitig profitieren Familien von den zahlreichen Räumen, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet den zentralen Treffpunkt des Zuhauses und schafft eine angenehme, großzügige Atmosphäre. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie zur Galerieebene mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse - ein echtes Highlight, das zusätzlichen Wohnwert schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Das moderne Tageslichtbad verfügt über Regendusche, Doppelwaschbecken und hochwertige Markenprodukte von Villeroy & Boch. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC - besonders komfortabel für Familien oder bei Mehrpersonenbelegung.Die vielseitige Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte. Optional können zwei Räume zurückgebaut werden, sodass ein noch größerer Wohn- und Essbereich entsteht.Das Dachgeschoss wurde 2006 ausgebaut. Eine umfassende Renovierung erfolgte 2013, 2017 wurde die Wohnung frisch gestrichen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und sofort nutzbaren Zustand - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Fazit:Eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage Nürnbergs - ideal für Familien, Eigennutzer oder Investoren, die auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltige Nachfrage setzen.Hinweis:Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss ohne Aufzug.

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