Kaufpreis 629.000 €

Zimmer 5

Größe 164 m²

50829 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Baujahr: 2008

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, bei denen man nach wenigen Minuten merkt: Hier passt alles. Dieses Haus gehört genau in diese Kategorie.Gebaut im Jahr 2008 und in den vergangenen Jahren konsequent modernisiert, steht diese Immobilie heute für eines: ein Zuhause, das vom ersten Tag an funktioniert. Keine halben Lösungen, keine offenen Baustellen, kein "das machen wir später noch". Sie gehen durch dieses Haus - und suchen nach etwas, das noch erledigt werden muss. Und finden nichts. Gerade für Familien oder Paare mit klaren Vorstellungen ist das entscheidend: ein Zuhause, das Struktur gibt und ohne zusätzlichen Aufwand sofort genutzt werden kann.Der Mittelpunkt des Hauses liegt im Untergeschoss. Die 2022 vollständig erneuerte Küche ist nicht einfach funktional - sie ist der Raum, in dem Alltag entsteht. Hochwertige Markengeräte, eine zentrale Kochinsel und großzügige Arbeitsflächen verbinden Kochen, Gespräche und Zusammensein. Große Glasflächen öffnen den Raum zur Terrasse und in den Garten, Innen und Außen gehen fließend ineinander über - der Wohnbereich erweitert sich in den warmen Monaten ganz selbstverständlich nach draußen. Die Terrasse wurde 2021 neu gestaltet und bereits 2020 überdacht und ist ganzjährig nutzbar, der Garten ist pflegeleicht angelegt und im Alltag praktisch.Während Kinder im Garten spielen oder Hausaufgaben machen, bleibt der Alltag planbar - keine Handwerker, keine Abstimmungen, keine offenen Projekte. Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich und führt in einen hellen Wohnraum mit klarer Struktur. Große Fensterflächen lassen Licht aus mehreren Richtungen einfallen, eine Backsteinwand setzt einen warmen Akzent. Die Ebenen sind offen verbunden und gleichzeitig klar gegliedert.Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume: ein ruhiges, helles Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer. Das 2019 erneuerte Badezimmer überzeugt mit bodentiefer Dusche, Badewanne und zeitloser Gestaltung. Im Dachgeschoss entstehen zusätzliche Möglichkeiten mit zwei hellen Räumen für Kinder, Homeoffice oder Hobbys sowie einem modernen Duschbad aus 2024.Was dieses Haus besonders macht, ist die Konsequenz. Küche, Bäder, Böden, Türen und Technik wurden in den letzten Jahren systematisch erneuert. Für Sie bedeutet das: einziehen ohne Aufwand, keine Unsicherheiten, keine versteckten Projekte - sondern ein Zuhause, das funktioniert. Smart-Home-Steuerung, 11-kW-Wallbox und Kalkfilteranlage ergänzen die Ausstattung sinnvoll. Energetisch überzeugt das Haus mit Effizienzklasse A und einem Endenergiebedarf von rund 45 kWh/m²a. Garage und Stellplatz sind vorhanden.Dieses Haus richtet sich an Menschen, die ihr Zuhause nicht als Projekt sehen, sondern als Ort, der vom ersten Tag an funktioniert - für Familien und Paare, die bewusst entscheiden und dann einfach ankommen möchten.Einziehen. Leben. Fertig. Häuser in diesem Zustand sind selten. Entsprechend individuell vergebe ich Besichtigungstermine.Hinweis zur Kontaktaufnahme:Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich die genaue Anschrift und weitere Details nur an vollstän-dig ausgefüllte Anfragen weitergebe. Geben Sie bei Ihrer Anfrage bitte Ihren Namen, Ihre Anschrift,eine Telefonnummer und ein Zeitfenster an.Ich biete Ihnen: flexible Einzeltermine - auch abends oder am Wochenende, keine Sammelbesich-tigungen, persönliche und transparente Begleitung.

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