Kaufpreis 359.000 €

Zimmer 5

Größe 120 m²

84056 Rottenburg a.d. Laaber

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Baujahr: 1952

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus überzeugt mit einer soliden Basis und viel Potenzial zur individuellen Entfaltung auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 935 m². Eingebettet in eine angenehm ruhige und familienfreundliche Wohnsiedlung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zuhause.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang mit angrenzender Garderobe. Von hier aus führt der zentrale Flur in die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Die Küche mit Essbereich bildet einen funktionalen Mittelpunkt, während das angrenzende Wohnzimmer Zugang zum beheizten Wintergarten bietet, der den Wohnraum sinnvoll erweitert.Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Wanne und WC. Von hier aus gelangen Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum. Ergänzend steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Speisekammer oder Abstellraum anbietet. Im Obergeschoss befinden sich drei ähnlich große Räume, die vielseitig genutzt werden können. Das Durchgangszimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, während die beiden weiteren Räume gut als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können.Zusätzlichen Stauraum bietet der noch nicht ausgebaute Dachboden. Darüber hinaus ist das Haus teilunterkellert.Seit den 1980er Jahren wurde die Immobilie laufend instand gehalten und schrittweise bis vor Kurzem modernisiert.Neben einer Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum im Dachspeicher stehen auf dem Grundstück weitere Nebengebäude zur Verfügung. Ein Gartenhaus mit angrenzender Terrasse sowie ein massives Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Hobbywerkstatt, Hobbyraum oder für individuelle Zwecke.Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N:Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

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