Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 4

Größe 134 m²

85296 Rohrbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Baujahr: 1999

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 134 m² erstreckt sich über die oberen beiden Stockwerke eines gepflegten Dreifamilienhauses. Die Wohnung punktet mit einem außergewöhnlichen Ambiente und einer durchdachten Raumaufteilung.In der gesamten Wohnung wurde viel Wert auf Wohnkomfort gelegt - die Raumhöhe der Zimmer in der unteren Etage beginnt bei etwa 2,80 m und erstreckt sich im Wohn- und Essbereich auf beeindruckende 5,50 m. Hier befindet sich der über ein Raumthermostat steuerbare Deckenventilator, der sowohl für angenehm kühle als auch wohlig warme Tage sorgt. Ein weiterer Blickfang der Wohnung ist der Sichtdachstuhl, der sich durch beide Etagen zieht, sowie die raumhohe Fensterfront, die vom Wohn- und Essbereich auf den sonnigen Südwest-Balkon mit Weitblick führt. Massivholzdecken sorgen für eine wohnlich-warme Atmosphäre und laden Sie bereits beim Betreten dazu ein, sich ganz wie zuhause zu fühlen.Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine gut geschnittene Küche mit anschließender Speisekammer - hier ist genug Platz für Ihre Vorräte, sowie für Ihren Trockner und die Waschmaschine. Auch zwei der insgesamt drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad finden Sie in der unteren Etage. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt der verbaute Handtuchheizkörper.Über die Massivholztreppe gelangen Sie in das etwa 22 m² große Studio in der oberen Etage. Der Raum kann flexibel als zusätzliches Schlaf-, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auch hier sind die Decken mit circa 3,0 m überdurchschnittlich hoch. Das private Garten-Plateau lädt zu geselligen Stunden im Grünen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Das Angebot dieser besonderen Immobilie rundet ein komfortabler Garagenstellplatz ab, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Direkt über der Garage befindet sich eine praktische Abstellkammer, die Stauraum für Utensilien und saisonale Gegenstände bietet.

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