Kaufpreis 759.000 €
Zimmer 13
Größe 336 m²
23689 Ratekau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Pansdorf. Das ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde Anfang der 1990er Jahre in das bestehende Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Auf einem insgesamt ca. 1.423qm großen Grundstück sind neben dem Hauptgebäude auch ein weiteres Nebengebäude sowie Parkplätze zu finden. Mit dem Auto gelangt man über eine Auffahrt an der Giebelseite auf zu den Stellplätzen. Die Stellplätze sind an die im Erdgeschoss ansässige Tierarztpraxis und die Mieter der im Obergeschoss gelegenen Wohnungen vermietet. Neben den Freiplätzen verfügt die Tierarztpraxis noch über einen Carportstellplatz (mit Wallbox?)Die Tierarztpraxis hat den Eingang an der Giebelseite, während der Eingangsbereich der Wohnungen an der zur Straße gelegenen Traufseite untergebracht ist. Dies gewährleistet eine angenehme Separation. Die Praxis im Erdgeschoss ist zurzeit an die Firma Evidensia vermietet (5 Jahres-Option frisch verlängert). Hier ist die etablierte Tierarztpraxis "Vier Pfoten" untergebracht. Früher war die Erdgeschosseinheit als Wohnraum vermietet, sodass auch eine spätere Nutzungsänderung denkbar wäre. Beim Betreten des Eingangs an der Straßenseite gelangt man in ein großen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich die beiden Wohnungen befinden, die ebenfalls seit mehreren Jahren fest vermietet sind und sich in einem ordentlichen Allgemeinzustand präsentieren. Die Mieteinnahmen der Immobilie setzen sich wie folgt zusammen: Tierarztpraxis EUR 1.826,50Wohnung 1 EUR 655,50 Wohnung 2 EUR 690,- Stellplätze EUR 300,- Nebengebäude: selbst genutzt (kalk. EUR 450,- realistisch)* Gesamtnettokaltmiete: Monat: EUR 3.472,- P.A.: EUR 41.664,- *nicht berücksichtigt bei NKMWir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.So funktioniert es
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