Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 5
Größe 104 m²
09306 Erlau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2026
Frei ab: 1. September 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause in Erlau - modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz wartet auf Ihren EinzugIn ruhiger Lage von Erlau erwartet Sie dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien bietet. Auf ca. 104,39 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 65 m² sinnvoll durchtachte Nutzfläche im Kellergeschoß eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbares Raumangebot mit ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte.Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer im Dachgeschoß (mit Dusche und Wanne) sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoß. Die zwei ausgebauten Zimmer im Kellergeschoss bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich.Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Eine neu installierte Gasbrennwerttherme sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Heiztechnik. Die Ausstattung ist funktional und zeitlos gehalten, mit Laminat- und Fliesenböden, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.Ein besonderes Merkmal dieses Hauses sind die individuellen architektonischen Details, die der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter verleihen.Das ca. 778 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung und Familienleben. Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Rückzugsoase im Alltag. Ein sehr ggroßer Balkon rundet das Angebot ab und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: . Doppelgarage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze . Praktischer Kellerbereich und separater Abstellraum im Keller . noch mehr Stauraum auf dem Dachboden . Gäste-WC für zusätzlichen Komfort . moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten . Großzügiges Grundstück mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenDieses Haus vereint solides Wohnen mit individuellem Charakter und bietet die ideale Basis für Ihr neues Zuhause. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage.Kontakt:Alain Reinicke ImmobilienTelefon: +49 (0) 371 36 74 44 4E-Mail: [email protected]: https://www.alainreinickeimmobilien.de