Kaufpreis 29.000 €
Größe 533 m²
74706 Osterburken
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Altbau, Bj. ca. 1960, als Scheune errichtet, ca. 2020 erfolgte der Um- und Ausbau zu einem Mehrfamilienhaus mit aktuell 7 Wohnungen. Putzfassade, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Beheizung über Ölzentralheizung, diverse Baumängel, stellenweise nicht fertig gestellter Umbau, insgesamt stark sanierungsbedürftig. Im seitlichen Anbau sind zwei Garagen vorhanden.Hinweise des Eigentümers zu den vorhandenen Baumängeln:1. Die behördliche Endabnahme steht bislang aus. Die vorliegende Baugenehmigung umfasst lediglich vier Wohneinheiten sowie ein Büro eine Nutzung darüber hinaus ist derzeit nicht genehmigt. Eine Prüfung der weiteren Räume auf ihre Eignung als Wohnraum ist erforderlich. Mängel in der Treppenausführung (u.a. unzureichende Breite und Höhe der Stufen, geringe lichte Durchgangshöhe, nicht normgerechte Steigung und Auftritt). Es ist fraglich ob die Raumhöhe im 2.DG (3,5 Zimmerwohnung, vormals BV 366) den gesetzlichen Vorgaben entspricht. Sie ist aber genehmigt, ggf. aber nicht entsprechend der Baugenehmigung umgesetzt. 2. Brandschutztechnische Defizite: Fehlende F90-Verkleidung der Decken im Untergeschoss, sowie Mängel im Bereich der Treppenräume, wie z. B. fehlende Abkapselung der Unterverteilung und unzureichende Rauchabzugsmaßnahmen. Unzureichend ausgeführte bzw. nicht gesicherte Rettungswege.3. Statische Mängel: Teilweise geschädigte Holzpfetten im Untergeschoss.4. Weitere festgestellte Mängel: Feuchtigkeitsprobleme im Kellerbereich sowie ungeeignete Fliesenbeläge auf Terrasse und Außentreppe. Marderbefall im Dachgeschoss (Speicher).5. Nicht ausreichend baurechtlich erforderliche Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 157 kWh/(m²*a), Baujahr 1960, Öl, E.Großes Grundstück mit rückwärtig angrenzender Landwirtschaftsfläche.Katasterangaben: Gemeinde Osterburken, Karte 36.141, Flurstück 11612Wohn-/Nutzfläche (Bestand) 7 WE ca. 387 m², davon 4 WE vermietet. Die Mietverhältnisse sind zu übernehmen. Mietsicherheiten der Mieter können nicht auf den neuen Eigentümer übertragen werden, diese wurde nicht miteingezogen.Jahresnettokaltmiete ca. EUR 15.186,00Grundstücksgröße ca. 3.052 m²Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Haftung für Sachmängel. Dies gilt nicht, soweit der Verkäufer einen Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Immobilie übernommen hat. Angaben im Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar, sondern dienen lediglich der Information. Die im Exposé aufgeführten Mängel sind nicht abschließend; weitere Mängel können vorhanden sein. Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, die Immobilie und deren Zustand selbst zu prüfen. Der Haftungsausschluss wird im notariellen Kaufvertrag ausdrücklich vereinbart.Ähnliche Angebote
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