Kaufpreis 625.000 €

Zimmer 5

Größe 136 m²

23683 Scharbeutz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Baujahr: 2022

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses neu erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in Sackgassenlage, in fußläufiger Nähe zum Zentrum von Scharbeutz und zum Strand! Insgesamt stehen Ihnen ca. 137 m² Wohn- / und Nutzfläche zur Verfügung mit einer sehr gut durchdachten Raumaufteilung. Alle Zimmer sind hell und lichtdurchflutet und bieten Ihnen einen schönen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Immobilie ist massiv erbaut und entspricht den neusten energetischen KFW 55 Standards. Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt und besteht aus einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Wohneinheiten (insgesamt zwei Reihenendhäuser und ein Reihenmittelhaus). Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpacht beträgt 2.584,- EUR / Jahr und die Erbpachtdauer beträgt 99 Jahre. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit angrenzendem Duschbad (Tageslichtbad), ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie der großzügige Wohn- / und Essbereich mit Platz für eine offene Küche. Der Wohnbereich ist hell und lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen schönen unverbaubaren Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 31 m² große, sonnige Süd-Terrasse.Im Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen ein weiteres schönes ca. 17 m² großes Zimmer. Die Bäder, der Hauswirtschaftsraum und der Küchenbereich sind mit geschmackvollen, modernen Fliesen ausgestattet. In den Wohnräumen ist ein hochwertiges Eichenholzparkett verlegt. Die Immobilie ist bezugsfertig und kann als Erstwohnsitz oder als Zweitwohnsitz bewohnt werden. Die Ferienvermietung ist nicht zulässig. Eine Küche ist nicht Bestandteil des Angebots. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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