Kaufpreis 1.500.000 €

86444 Affing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Areal umfasst zwei zusammenhängende Flurstücke und stellt ein äußerst attraktives, diversifiziertes Immobilienensemble dar, bestehend aus einem sanierten Mehrfamilienhaus, einem Wohn- und Geschäftshaus mit Erweiterungsbau sowie einer modernen Gewerbehalle. Die gesamte Liegenschaft ist voll vermietet und bildet dank der ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen eine außergewöhnlich stabile und wirtschaftlich starke Investmentmöglichkeit.Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und energetisch zu einem KfW-100-Standard aufgewertet. Es besteht aus drei Wohneinheiten mit ca. 85 m² im Erdgeschoss, ca. 85 m² im Obergeschoss sowie einer ca. 65 m² großen Dachgeschosswohnung. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist langfristig vermietet - ein solides Fundament für kontinuierliche Erträge.Ergänzt wird das Ensemble durch ein Wohn- und Geschäftshaus, das 2010 saniert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von ca. 239 m², die sich aufgrund ihrer Struktur hervorragend für verschiedene Nutzungsarten eignet. Das Obergeschoss verfügt über ca. 115 m² Bürofläche inklusive Terrasse und Garage; eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven. Im Dachgeschoss kann eine attraktive 4-Zimmerwohnung mit ca. 91 m² entstehen, die Baugenehmigung liegt bereits vor. Die Mischung aus Gewerbe, Büro und Wohnen macht dieses Gebäude besonders flexibel und wirtschaftlich widerstandsfähig.Abgerundet wird das Areal durch eine moderne Lagerhalle aus dem Jahr 2017. Mit einer Nutzfläche von ca. 180 m² und einer zusätzlichen Doppelgarage bietet sie ideale Voraussetzungen für Logistik-, Lager- oder gewerbliche Nutzung. Die klare Struktur, die flexible Nutzbarkeit und der junge Bauzustand machen die Halle zu einem wertvollen Bestandteil des Gesamtportfolios.Das Ensemble wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die voll vermietete Struktur sorgt für verlässliche Einnahmen und eine stabile Mieterbasis. Zusätzlich verfügt das Areal über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 24,75 kW, die einen weiteren wirtschaftlichen Vorteil bietet und das Objekt energetisch optimal ergänzt.Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte sowie die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Gewerbe, Pendler und Bewohner.Insgesamt präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienensemble als seltene Gelegenheit, ein großes, durchdachtes und voll vermietetes Areal mit hoher wirtschaftlicher Stabilität und attraktiven Zukunftsperspektiven zu erwerben. Die Kombination aus saniertem Wohnraum, flexibel nutzbaren Gewerbeflächen, moderner Lagerhalle sowie erneuerbarer Energie bietet ein Investment mit langfristigem Wert- und Ertragspotenzial.

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