Modern und effiziente Neubauwohnung im KfW 40 QNG Standard in Julbach. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Wert auf Energieeffizienz und hohe Bauqualität.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Neubauwohnung gemäß KfW 40 QNG Standard – Modern, effizient & zukunftssicher! In einem hochwertigen 12 Parteien Neubau entstehen moderne und energieeffiziente Wohnungen im KfW 40 QNG Standard. Das Gebäude überzeugt durch nachhaltige Bauweise, zeitgemäße Architektur und ein Wohnkonzept, das Komfort und Energieeffizienz perfekt verbindet. Die Wohnungen eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf niedrige Energiekosten, hohe Bauqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. KFW-FÖRDERUNG: Profitieren Sie von der KFW-Förderung "Klimafreundlicher Neubau" mit einem 150.000 EUR Darlehen (je Wohneinheit) zu einem bereits gesicherten Zinssatz von nur 0,82% (10 Jahre), 1,90% (25 Jahre) oder 2,06% (35 Jahre). ABSCHREIBUNG: Für Kapitalanleger bestehen nach aktueller Gesetzeslage besonders attraktive Abschreibungsmöglichkeiten: - Degressive Abschreibung in Höhe von 5% - zusätzlich Sonderabschreibung (§7b EStG) von weiteren 5% in den ersten 4 Jahren BESONDERHEITEN: - Nachhaltige Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz mit BiRN-Zertifizierung - Sehr niedrige Nebenkosten durch modernen Energiestandard - Attraktive Grundrisse - 25 kWp PV-Anlage inkl. 16,6 kWh Speicher als Gemeinschaftseigentum - Kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Hochwertige Gemeinschaftsflächen - Zukunftssichere Investition - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 24.900 € KAUFOPTION: -Außen-Stellplatz 6.000€ -Zusätzlicher TG-Stellplatz 24.900€ WEITER AUSSTATTUNG: - KfW 40 QNG-Standard – besonders energieeffizient & förderfähig - Hochwertige Bauweise mit moderner Architektur - Fußbodenheizung in allen Räumen - 3 fach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden bzw. Raffstore - Moderne Bäder - Aufzug im Haus Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort. Kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima und optimale Energieeffizienz. Hochwertige, einbruchhemmende Kunststofffenster mit farbiger Außenoptik und wärmedämmender Dreifachverglasung. Elektrisch bedienbare Raffstore und Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Robuste, pflegeleichte Vinylböden in allen Wohneinheiten - wasserresistent, fußwarm und langlebig. Hochwertige Balkonbeläge für eine ansprechende Außenwirkung und lange Haltbarkeit. Großzügiger Kellerabstellraum je Wohneinheit. Moderne Bäder mit stilvoller Sanitär Ausstattung und elektrischem Handtuchheizkörper. PV-Anlage inkl. Speicher als Gemeinschaftseigentum. Tiefgaragenstellplatz für jede Wohnung – komfortabel, sicher und witterungsgeschützt. Komplett hergestellte Außenanlagen für ein harmonisches Gesamtbild und sofortige Nutzbarkeit. Moderne Glasfaser Internetanschlüsse für höchste digitale Leistungsfähigkeit. Nachhaltiges Gesamtkonzept mit langlebigen Materialien und zukunftssicherer Haustechnik. Personenaufzug in allen Stockwerken.Lagebeschreibung
Die Gemeinde Julbach liegt optimal und idyllisch eingebettet im schönen Unteren Inntal, im südlichen Landkreis Rottal-Inn (Niederbayern). Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Balance aus ländlicher Ruhe und ausgezeichneter regionaler Anbindung aus, was ihn zu einem begehrten Wohnort für Pendler und Familien macht.
Julbach profitiert von seiner strategisch günstigen Lage zwischen dem Bayerischen Chemiedreieck (z.B. Burghausen, ca. 20 km) und dem bekannten Bäderdreieck (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach). Eine besondere Attraktivität bietet der eigene Bahnhalt an der Strecke München–Simbach am Inn, sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B12 und B20 und der A94. Zudem liegt Julbach zentral zwischen:
• München, ca. 1 Stunde 10 Minuten
• Salzburg (AT), ca. 50 Minuten
• Passau, ca. 45 Minuten
• Regensburg, ca. 1 Stunde 40 Minuten
Die lokale Lebensqualität wird durch die direkte Lage am Waldrand und die damit verbundenen idealen Bedingungen für Naturliebhaber, Radfahrer und Wanderer gesichert. Die weitläufigen Auen und Radwege entlang des nahen Flusses Inn schaffen ein naturnahes Umfeld für Erholung, Bewegung und gemeinsame Aktivitäten.
Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu den größten Naturräumen Süddeutschlands:
Der Bayerische Wald und die imposanten Gipfel der Bayerischen Alpen sowie der Salzburger Alpen sind schnell erreichbare Ziele für Tagesausflüge und Bergsport.
Der Ort verbindet harmonisch die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der praktischen Nähe zu urbaner Infrastruktur. Hier entsteht ein Lebensraum, der Entschleunigung ermöglicht, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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