Warmmiete 1.170 €
Zimmer 5
Größe 115 m²
52134 Herzogenrath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 950 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen auf zwei Etagen: 5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse. In 200m entfernt vom Herzogenrath-Zentrum und 100m von dem Naturschtztgebit. Ganzsanierung✓ 2021 erfolgt. Objektbeschreibung: Ab Juni 2026 steht diese helle und geräumige Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus ( DHH) in zentraler Lage von Herzogenrath zur Vermietung. Die ca. 115m2 Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten durch einen separaten Eingang ein hohes Maß an Privatsphäre. Raumaufteilung: • Erdgeschoss: Eigener Eingangsbereich mit Flur. • 1. Obergeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Von hier aus gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. • 2. Obergeschoss: Zwei gemütliche Kinder- oder Arbeitszimmer, ein zweites Wohnzimmer (oder Hobbyraum) sowie ein weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Räume über Fenster verfügen und somit sehr lichtdurchflutet sind. Die Wohnung wird in einem frisch weiß gestrichenen Zustand übergeben. Ausstattung & Details • Technik: Separate Zähler für Gas, Wasser und Strom ermöglichen eine exakte und transparente Abrechnung. • Außenbereich: Große überdachte Terrasse 1 OG (keine Gartennutzung). • Haustiere: Kleine Haustiere sind nach vorheriger Absprache herzlich willkommen. Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Kosten & Formalitäten • Kaltmiete: 950 € • Nebenkosten: 220 € allgemeinen Betriebskosten (Versicherung, Steuer, Wasser/Kanal). (70€ aus 220€ sind die Vorauszahlung für die jährliche Abrechnung der Kanalgebühren nach eigenem Frischwasserverbrauch). • Nebenkosten (Hausumlagen): 220 € • Hinweis: Hierin sind die Betriebskosten (u.a. Versicherung, Grundsteuer) sowie die Kanalgebühren enthalten. Letztere werden jährlich präzise nach Ihrem tatsächlichen Frischwasserverbrauch abgerechnet. • • Direktabrechnung: Die Kosten für Strom, Gas und Wasser, Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese rechnet der Mieter eigenständig über die separaten Zähler direkt mit den Versorgungsunternehmen ab. So zahlen Sie nur das, was Sie auch wirklich verbrauchen. • Kaution: 3.000 € • Einzug: frühstens ab Juni 2026 Hinweis: Für die Anmietung sind eine positive Schufa-Auskunft sowie Einkommensnachweise erforderlich. Bitte, nur per Email kontaktieren!