Kaufpreis 1.750.000 €
39104 Magdeburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2026
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1911, das sich durch seine solide Bauweise und den ansprechenden Charakter eines historischen Jugendstilgebäudes der frühen 1910er auszeichnet. Die architektonischen Elemente - darunter stiltypische Fassadendetails wie Erker, Loggien und Stuckakzente - verleihen dem Objekt ein repräsentatives Erscheinungsbild.Das Gebäude umfasst auf einer Fläche von rund 1.000 m² insgesamt fünf großzügig geschnittene Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse (2 bis 7 Zimmer), hohe Decken und klassische Altbauelemente, die den Einheiten eine hohe Wohnqualität verleihen.Über die vergangenen Jahre wurde das Gebäude kontinuierlich instandgehalten. Dazu zählen unter anderem die Modernisierungen der Haustechnik, wie die Anbindung an die Fernwärme. Seit 2025 gewährleistet diese effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung.Die bestehenden Mietverhältnisse sind langjährig und stabil, bestehen teilweise seit über einem Jahrzehnt. Dies schafft eine verlässliche Grundauslastung und signalisiert eine hohe Standort- und Objektzufriedenheit. Gleichzeitig bietet das Gebäude Mietsteigerungspotenzial, das mittelfristig zusätzlichen wirtschaftlichen Spielraum eröffnet.Insgesamt präsentiert sich das Objekt als werthaltige Kapitalanlage mit solider Bausubstanz, guter Mieterstruktur und attraktiven Perspektiven in einer nachhaltig gefragten innenstadtnahen LageÄhnliche Angebote
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