Kaufpreis 265.000 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

89542 Herbrechtingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Baujahr: 1996

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese helle und sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet sowohl ein ideales Zuhause für Paare und Familien als auch eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten (Baujahr 1996) in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Herbrechtingen-Bolheim. Dank der guten Verkehrsanbindung an die A7 erreichen Sie den Wirtschaftsraum Ulm in etwa 25–30 Minuten – ideal für Pendler. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine offene und angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein helles Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: Fassade, Balkongeländer und Außenanlagen wurden kürzlich modernisiert. Highlights auf einen Blick: • 3,5 Zimmer auf ca. 90 m² mit durchdachter Raumaufteilung • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht • Sonniger Balkon mit schöner Aussicht • Sehr gute Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit der A7 und des Wirtschaftsraums Ulm • Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus • Privater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschküche • Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Parteien • Modernisierter Zustand: Fassade, Balkongeländer und Außenanlagen kürzlich erneuert • Finanzieller Vorteil: Anteil an der Instandhaltungsrücklage der Wohnung (ca. 2.500 €) bereits im Kaufpreis enthalten • Planungssicherheit: Laut Eigentümerversammlung aktuell keine größeren Sanierungen geplant • Attraktive Rendite: ca. 4,4–5 % möglich (Wohnung derzeit zuverlässig vermietet) • Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer Energie & Technik: • Heizungsart: Gas-Zentralheizung (gepflegt und zuverlässig) • Energieausweis: liegt vor – Endenergieverbrauch ca. 117 kWh/(m²·a) Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Bolheim. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zum Wirtschaftsstandort Ulm sorgt für eine langfristig stabile Nachfrage nach Wohnraum. Besichtigung & Kontakt: Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Gerne vereinbaren wir zeitnah einen Besichtigungstermin. Hinweis: Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Terminvereinbarung von Vorteil.

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