Kaufpreis 211.000 €
Zimmer 1
Größe 36 m²
10717 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese kompakt geschnittene und durchdacht konzipierte 1,5-Zimmer-Wohnung vereint auf ca. 36 m² genau die Qualitäten, die in urbanen Lagen zunehmend an Bedeutung gewinnen: eine effiziente Flächennutzung, eine klare Raumstruktur und eine hohe Alltagstauglichkeit. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage legen.Der Grundriss ist funktional und logisch aufgebaut. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die durchdachte Planung durch eine praktische Nische, die sich ideal für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum eignet und den vorhandenen Platz optimal nutzt. Direkt angrenzend befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Fenster und Dusche. Die klassische Fliesengestaltung ist zeitlos gehalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt durch eine angenehme Belichtung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus erschließen sich sowohl die separate Küche als auch das halbe Zimmer. Dieses zusätzliche Zimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich und eignet sich ideal als Schlafbereich, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort. Es schafft eine funktionale Trennung der Wohnbereiche und verleiht der Wohnung eine Flexibilität, die deutlich über ihre reine Quadratmeterzahl hinausgeht. Die Küche ist separat angeordnet, im Kaufpreis enthalten und unmittelbar nutzbar.Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum spürbar nach außen erweitert. In dieser Größenklasse stellt ein solcher Außenbereich eine echte Seltenheit dar und steigert sowohl die Lebensqualität im Alltag als auch die Attraktivität im Vermietungsfall erheblich.In den Wohnräumen sowie in der Küche ist Laminatboden verlegt, was ein modernes und zugleich pflegeleichtes Gesamtbild schafft. Das Badezimmer ist gefliest. Zweifachverglaste Fenster sorgen für eine solide Wärme- und Schalldämmung, während die Beheizung über Fernwärme erfolgt. Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 170 € präsentiert sich die Wohnung zudem wirtschaftlich effizient und gut kalkulierbar.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihren klar strukturierten Grundriss, ihre vielseitige Nutzbarkeit und ihre niedrigen laufenden Kosten überzeugt. Sie eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Pendler, ebenso für die Nutzung im Rahmen einer Ferienvermietung oder als langfristig stabile Kapitalanlage in einer gefragten Lage.Ähnliche Angebote
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