Kaufpreis 79.000 €

Zimmer 5

Größe 90 m²

26723 Emden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Haus im Dornröschenschlaf möchte zu neuem Leben erweckt werden.Es wurde 1963 massiv errichtet und 1975 mit einem Anbau ergänzt. Die Immobilie auf einem Erbbaugrundstück mit rund 642 m². Sie befindet sich im beliebten Stadtteil Twixlum in einer ruhigen Wohngegend.Rund 90,54 m² Wohnfläche sowie 20 m² Nutzfläche (Stall und Garage) warten auf neue Eigentümer.Das Haus ist insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.Jedoch wurde das Badezimmer und einige Fenster im Jahr 2012 erneuert.Aufteilung EG:Im Erdgeschoss finden Sie neben einem geräumigen Wohn-Esszimmer (rund 23 m²) auch das erste Schlafzimmer vor. Alle Räume sind am Boden mit alten Holzdielen ausgelegt. Im Wohnzimmer ist zudem ein Ofen zu finden.Die Küche ist ein Durchgangsraum und beheimatet die Gas-Therme. Sie ist mit PVC versehen (darunter Beton). Von der Küche gelangt man direkt in den Anbau, der 1975 ergänzt wurde. Hier sind das Badezimmer und ein großzügiger Flur untergebracht, der ins Freie führt.Das Badezimmer wurde 2012 behindertengerecht modernisiert und ist zeitlos in Weiß gefliest. Hier sind die ebenerdige Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und ein Stellplatz für die Waschmaschine vorhanden. Ein Fenster sorgt für ausreichende Belüftung und Tageslicht.Das Obergeschoss erreicht man vom Flur im EG. Die Flure (EG und OG) sind mit Teppich ausgelegt.Raumaufteilung OG:Im OG findet man 3 weitere Schlafzimmer vor. Diese sind ebenfalls mit Holzfußboden ausgestattet. Sie bemessen rund 7 m², 6 m² sowie 12 m².Ersteres ist mit einer Balkontür ausgestattet und verfügt auch über einen Wasseranschluss. Eventuell wäre vor diesem Zimmer eine Dachterrasse möglich (Baugenehmigung müsste angefragt werden).Vom OG erreicht man auch den Dachboden. Dieser ist teilweise begehbar, aber nicht bis in die Spitzen gedämmt.Das Baujahr des Daches ist unbekannt.Außenbereich:Mit Stall, überdachtem Zwischenbereich und Garage bietet dieses Haus auch reichlich Nutzfläche.Stellfläche ist zudem vor der Garage vorhanden.Der Garten ist aktuell nur vor dem Haus angelegt.Fazit: Dieses Einfamilienhaus in beliebter Lage sucht handwerklich begabte neue Eigentümer, die es in ein gemütliches Zuhause verwandeln.Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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