Kaufpreis 585.000 €

Zimmer 6

Größe 181 m²

75180 Pforzheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem traumhaften Ausblick auf eine malerische Waldlichtung wurde im Jahr 1973 erbaut. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 773 m² im Pforzheimer Stadtteil Dillweißenstein. Das Gebäude ist in Hanglage errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen, die das natürliche Geländegefälle nutzen.Im Untergeschoss auf Straßenniveau befinden sich die Doppelgarage sowie Kellerräume und ein Saunaraum, die direkt über das Treppenhaus erreichbar sind. Das darüberliegende Erdgeschoss öffnet sich zur Gartenseite mit einer weitläufigen Terrasse und umfasst einen großzügigen Wohnraum mit vollwertiger Küche und Kamin sowie weitere Nutzräume, in denen unter anderem die Heiztechnik untergebracht ist. Das eigentliche Wohngeschoss im Obergeschoss bietet Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer, Badezimmer mit separatem Gäste-WC, sowie einen großzügigen Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert.Besonders interessant ist die Gebäudestruktur für Käufer, die mehr als ein klassisches Einfamilienhaus suchen: Die Raumaufteilung im Erdgeschoss - mit eigenem Zugang über die Gartenseite, einem großzügigen Hauptraum und dem gegenüberliegenden Zimmer - eignet sich hervorragend für die Einrichtung einer separaten 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Ob als eigenständiger Wohnbereich für die ältere Generation, als Rückzugsort für heranwachsende Kinder oder als Au-pair-Wohnung: Die familieninterne Nutzung ist naheliegend und durch Herstellung eines Badezimmers im gegenüberliegenden Hauswirtschaftsraum realisierbar. Wer noch einen Schritt weiter denken möchte, kann im Bereich der vorhandenen Glasbausteine einen zweiten Eingang mit separatem Zugang zum Obergeschoss schaffen - und so zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten herstellen. Das eröffnet die Möglichkeit einer externen Vermietung und damit einer laufenden Einnahme, die bei der Finanzierung spürbar entlastet.Das Grundstück verfügt über eine weitläufige Terrasse mit Natursteinbelag, einen Gartenbereich mit Rasenfläche und Blick in die bewaldete Umgebung sowie gepflegte Hecken- und Strauchbepflanzungen. Die Immobilie steht derzeit leer und ist sofort verfügbar.

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