Kaufpreis 1.950.000 €
Zimmer 3
Größe 994 m²
40822 Mettmann
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2026
Frei ab: 11. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und renditestarkes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mettmann. Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern und umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 994 m². Aktuell erwirtschaftet das Objekt Netto-Mieteinnahmen von ca. 106.956 € p.a. und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial dar. Ein besonderes Highlight ist die bereits genehmigte Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses zur Schaffung von 4 zusätzlichen Wohneinheiten mit ca. 183,02 m² Wohnfläche. Erste Maßnahmen wurden bereits umgesetzt, sodass ein Käufer unmittelbar an die begonnenen Arbeiten anknüpfen kann. Die Immobilie wurde um ca. 1945 in solider Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1998 bis 2003 umfassend saniert und modernisiert. Weitere Wohnungen wurden seit 2020 fortlaufend renoviert, sodass sich das Objekt heute in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet.