Kaufpreis 850.000 €

Zimmer 9

Größe 205 m²

13127 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Baujahr: 1996

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einer Seitenstraße in Französisch Buchholz und verbindet den traditionellen Stil der historischen Hugenottensiedlungen mit modernem und zeitgemäßen Wohnkomfort.Auf ca. 205 m² Wohnfläche aufgeteilt auf insgesamt 9 Räume bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herz des Hauses schlägt im großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Aus der offenen Küche heraus wird hier ein angenehmes Wohngefühl vermittelt - ein ideales Zuhause für Familien. Die große Terrasse mit ebensolcher Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Blick in den idyllischen Garten. Ob als Schutz vor Sonne oder Regen, kann man hier bei allen Witterungen den Weg ins Freie finden. Ein hochwertiger Doppel-Carport aus Holz, individuell vom Tischler gefertigt, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.Ein besonderes Highlight ist neben der Sauna im Untergeschoss der separat nutzbare und klimatisierte Bereich mit großem Büro, eigenem WC und Eingang. Allein in diesem Bereich wurden insgesamt 5 Oberlichter verbaut, die für ein angenehm helles Wohngefühl sorgen und er kann mit wenigen Anpassungen auch hervorragend als Einliegerwohnung genutzt werden - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, als Gästewohnung oder auch als getrennter Arbeitsplatz. Der liebevoll angelegte Garten mit dem vielleicht ältesten Kirschbaum in Buchholz zählt zu den besonderen Merkmalen dieses Anwesens und verleiht dem Grundstück eine einzigartige, gewachsene Atmosphäre mit vielen Ecken, die entdeckt werden wollen. Hier kann man im Sommer lauschige Plätzchen finden und sich dank der alten Hecke vollkommen privat fühlen. Die neue Wärmepumpe wärmt das Erdgeschoss angenehm über eine Fußbodenheizung und lässt sich zusätzlich noch mit einer Photovoltaikanlage kombinieren, um sich komplett unabhängig vom Öl- und Gaspreis zu machen. Die Verkabelung für emissionsfreie Mobilität durch mögliche Wallboxen im Doppel-Carport liegen bereits vor. Auch ist eine Photovoltaikanlage als Ergänzung zur Wärmepumpe bereits vorgesehen und vorbereitet.------------------------------------------------------------------------------English:Property description This exceptional detached house is situated in a quiet location on a side street in Französisch Buchholz and combines the traditional style of the historic Huguenot settlements with modern and contemporary living comfort.With approximately 205 m² of living space spread across a total of 9 rooms, the house offers a spacious layout with a wide range of potential uses. The heart of the house beats in the spacious living and dining area, which enjoys plenty of natural light. The open-plan kitchen creates a pleasant living atmosphere - an ideal home for families. The large terrace, complete with an awning, extends the living space outdoors and offers a wonderful view of the idyllic garden. Whether seeking shelter from the sun or rain, you can step outside here in all weathers. A high-quality wooden double carport, custom-built by a carpenter, blends harmoniously into the overall design.A highlight, alongside the sauna in the basement, is the separately accessible, air-conditioned area featuring a large office, its own WC and entrance. With just a few adjustments, this could also serve as an excellent granny flat - perfect for multi-generational living, as a guest apartment or even as a separate workspace. The lovingly landscaped garden, home to what is perhaps the oldest cherry tree in Buchholz, is one of the standout features of this property and lends the grounds a unique, mature atmosphere with plenty of nooks and crannies just waiting to be discovered. In summer, you can find cosy spots here and feel completely secluded thanks to the old hedge.

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