Kaufpreis 390.000 €

Zimmer 14

Größe 425 m²

96194 Walsdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Frei ab: 18. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses Mehrfamilienhaus in Walsdorf ist das ideale Projekt für Investoren, die ein Objekt mit Substanz und Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude besteht aus zwei Bauteilen: dem historischen Kern einer ehemaligen Mühle und einem Erweiterungsbau. (Baujahr 1857, Umbau zu Wohnungen des Gebäudes 1982) Der entscheidende Vorteil: Mit den Renovierungsarbeiten wurde bereits begonnen. Sie übernehmen ein Objekt, bei dem erste Vorarbeiten bereits geleistet wurden. Dies spart Ihnen Zeit und Energie in der Anlaufphase. Das Gebäude ist ein „unbeschriebenes Blatt“ ohne Denkmalschutzauflagen, was Ihnen bei der weiteren Gestaltung der Grundrisse und der technischen Ausstattung volle Freiheit lässt. Die Sanierung ist ein fortlaufender Prozess, den Sie nun mit Ihrer Handschrift vollenden können. -------------------------------------------------------------------------------- DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Projekt-Vorsprung: Teilweise begonnene Renovierungsarbeiten (Vorarbeiten bereits erfolgt). Projekt-Volumen: 425 m² Gesamtwohnfläche auf 6 Einheiten verteilt. Freiheit: Absolut kein Denkmalschutz – Sie planen nach Ihren Vorstellungen. Zukunftssicher: Fernwärmeanschluss bereits vorhanden (spart den teuren Heizungstausch). Sanierungspotenzial: Ideal für ein modernes Upgrade von Sanitär, Elektro und Raumaufteilung. Grundstück: 600 m² bieten Raum für Außenanlagen/Stellplätze. -------------------------------------------------------------------------------- ECKDATEN & SANIERUNGSSTAND Kaufpreis: 390.000 € (Verhandlungsbasis) Wohnfläche: ca. 425 m² Grundstück: ca. 600 m² Einheiten: 6 Wohneinheiten Baujahr: 1857 (Umbau der Mühle zu Wohnungen 1982) Sanierungsstand: Teilweise begonnene Vorarbeiten. Im Zuge der Kernsanierung sind die Sanitärinstallationen sowie die Bäder vollständig neu zu planen und zu errichten. Ebenso sind Fassade, Elektrik und Fenster sanierungsbedürftig. -------------------------------------------------------------------------------- HINWEIS FÜR INVESTOREN Das Objekt bietet eine transparente Kalkulationsbasis. Wir suchen gezielt Investoren oder Bauträger, die das Wertschöpfungspotenzial erkennen. Durch die bereits begonnenen Vorarbeiten ist das Objekt "startklar" für den nächsten Schritt Ihres Sanierungskonzepts. Nutzen Sie die Freiheit, das Objekt komplett nach modernsten Standards (inkl. zeitgemäßer Sanitärtechnik) zu entwickeln. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort, um Ihnen den aktuellen Status der Vorarbeiten zu zeigen.

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