Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 4

Größe 90 m²

76530 Baden-Baden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei einem Kaufpreis von 249.000 € ergibt sich durch die Abschreibung (AfA) von 5 % jährlich ein steuerlicher Vorteil von 12.450 € pro Jahr. Dies reduziert die Steuerlast spürbar und steigert nachhaltig die Rendite (abhängig vom Gebäudeanteil und individueller steuerlicher Situation). Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Baden-Baden überzeugt mit klassischem Altbaucharme und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie hohe Decken, helle Räume und ein klar strukturierter Grundriss, der eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Der zentrale Flur erschließt alle Räume. Ein flexibel nutzbares Zimmer mit Zugang zum ersten Balkon eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Schlafzimmer überzeugt durch Helligkeit und angenehme Größe. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Kinderzimmer oder Homeoffice an. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich bei Bedarf offen mit einem angrenzenden Raum gestalten. Die Küche mit Platz für einen Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC - ein klarer Vorteil im Alltag und für die Vermietbarkeit. Die Kombination aus gefragter Innenstadtlage, zwei Balkonen, flexibler Raumaufteilung und dem besonderen Altbauflair macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Eine wertstabile Investition mit Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Lagen Baden-Badens.UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch IhrenSPAM-Ordner

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