Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 3

Größe 120 m²

76744 Wörth am Rhein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese helle und modern sanierte 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einem separaten Eingang, einer eigenen Einfahrt und zwei Stellplätzen. Sie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage mit zentraler Erreichbarkeit und zugleich in Nähe zum Waldrand in einem Zweifamilienhaus. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Geplant ist der Abschluss der energetischen Sanierung sowie die Ausstattung mit einer Photovoltaikanlage und einer Wärmepumpe, wodurch künftig eine energieeffizientere Nutzung der Immobilie ermöglicht wird. Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dieser Ebene (OG): Im Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die offene Küche mit Essbereich bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur, ein weiteres Zimmer mit Ankleide- bzw. Abstellraum, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einen separaten Waschraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Dachgeschoss: Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer (alternativ auch als Büro nutzbar), ein weiteres kleines Badezimmer mit WC und Sitzdusche, ein Flur sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Ankleide oder Abstellfläche eignet. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit, die großzügige Raumgestaltung und flexible Nutzungsmöglichkeiten aus – ideal für Paare, Familien mit älteren Kindern oder auch eine Wohngemeinschaft. Aufgrund der Außentreppe sowie der Maisonettebauweise mit interner Treppe ist sie für Familien mit Kleinkindern nur eingeschränkt geeignet. Zur Wohnung gehört eine separate Holzhütte im Außenbereich, die sich zur Unterbringung von Fahrrädern oder als Stauraum eignet. Die zwei Jahre alte Einbauküche sollte von den Vormietern gegen Ablöse übernommen werden. Ebenso können einzelne Möbelstücke auf Wunsch übernommen werden. Lage: Wörth am Rhein bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen in erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben (u. a. Mozartstraße, Badallee, Rathausplatz), ebenso sind die Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar. Fahrradwege sind ebenfalls gut ausgebaut. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine angenehme und ruhige Wohnqualität. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei.

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