Kaufpreis 229.000 €

Zimmer 3

Größe 74 m²

44267 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. April 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In begehrter Lage von Benninghofen im Dortmunder Süden erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegtem Drei-Parteien-Haus. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Drei helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf für ein Homeoffice. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit Stäbchenparkett versehen. Der großzügige Wohn- Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene und helle Gestaltung. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großen Dachterrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Ein im Jahr 2019 nachgerüsteter Pelletofen befindet sich im Wohnbereich - hier können Sie im Winter gemütlichen Stunden bei Ofenwärme genießen. Der Ofen bietet neben der Gas-Zentralheizung eine zusätzliche Heizquelle und sorgt für eine wohlige Wärme. Es ist durchaus möglich die gesamte Wohnung allein durch den Ofen zu heizen. Ein Erker sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und verleiht dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre. Die Küche ist direkt an den Wohn- und Essbereich angebunden, was kurze Wege und eine praktische Nutzung im Alltag ermöglicht. Sie wurde 2024 modernisiert (neue Elektrik, Arbeitsplatte und Rückwand, sowie Fliesen und Wände) und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine funktionale Aufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre. Ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche bietet es sowohl Komfort für entspannte Momente als auch praktische Alltagstauglichkeit. Im Jahr 2024 wurde das Badezimmer modernisiert und mit neuen, zeitgemäßen Bodenfliesen versehen. Das vorhandene Fenster sorgt natürliche Belüftung und unterstreicht das gepflegte Gesamtbild. Im Jahr 2024 wurden, außer im Badezimmer, alle Räume mit elektrischen Rollläden nachgerüstet, welche sowohl per Fernbedienung als auch via App steuerbar sind. Ein echtes Highlight ist die knapp 28qm große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung. Hier können Sie die Sonnenstunden in vollen Zügen genießen. Die Terrasse wurde 2019 neugestaltet und bietet ausreichend Platz für Sitz- und Erholungsmöglichkeiten, teilweise überdacht. Im Jahr 2021 erhielt das gesamte Gebäude einen neuen, modernen und zeitlosen Anstrich. Ein separat zugewiesener Keller sorgt für zusätzliche Stauraumfläche. Waschmaschine und Trocknungsmöglichkeiten befinden sich in einem separaten gemeinschaftlichen Waschkeller. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz mit E-Lademöglichkeit - ideal für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen. Diese Wohnung vereint Charme, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Gesamtpaket, welches selten zu finden ist. ******** Lage: Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Benninghofen, einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Dortmunder Süden. Die Lage bietet eine ideale Anbindung für Pendler. Die Autobahnen A44 und A45, sowie die B1 und B236 sind schnell erreichbar. Auch Einkaufmöglichkeiten, ein Bäcker, Restaurants, Ärzte und eine Schule, sowie ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

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