Stilvolle 6-Zimmer-Altbauwohnung im vierten Obergeschoss mit Weitblick und Westbalkon. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet zwei Badezimmer, ist in einer repräsentativen Anlage mit Aufzug und liegt ideal zentral.
Objektdaten
Objektbeschreibung
*Stilvolle, lichtdurchflutete 6 Zimmer Altbauwohnung im 4.OG Vorderhaus mit Westbalkon und Weitblick, 6 Zimmern, 2 Bädern und zwei Zugängen in begehrter ruhiger zentraler Innenstadtlage* Diese außergewöhnliche 6 Zimmer Wohnung befindet sich in einem herrschaftlichen Berliner Altbau aus dem Jahr 1911 mit Vorgarten und repräsentativem Eingangsbereich. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung im 4. Stock des Vorderhauses. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus mit lediglich zwei Wohnungen pro Etage sowie zwei Seitenflügeln mit jeweils nur einer Wohnung pro Etage. Die großzügig geschnittene Wohnung bietet auf sechs Zimmern ein ideales Zuhause für große Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Vier Schlafzimmer – zwei davon mit praktischen Hochbetten – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon eröffnet einen weiten Blick über die Stadt bis zum Funkturm. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein großzügiges Esszimmer mit offener Küche. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – bieten Komfort und Flexibilität im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich großzügige Stauraum: Drei Hängeböden, Einbauschränke, sowie eine große und eine kleine Kammer. Ein weiteres Highlight sind die zwei möglichen, voneinander unabhängigen Zugänge zur Wohnung – sowohl über das Treppenhaus bzw den Aufzug des Vorderhauses als auch über das Treppenhaus des Seitenflügels. Dies eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zur Wohnung gehört zudem ein trockenes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über günstige Fernwärme. Optional können zwei separate Tiefgaragenstellplätze mit jeweils eigenem Grundbuch erworben werden. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Wir trennen uns von unserer wunderschönen Wohnung nur aufgrund eines berufsbedingten Umzuges nach Süddeutschland. Auf eine malermäßige Renovierung haben wir zunächst bewußt verzichtet, um es dem neuen Besitzer zu ermöglichen, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hinsichtlich der damit verbundenen Kosten sind wir grundsätzlich großzügig verhandlungsbereit.Lagebeschreibung
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe und Urbanität: Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße mit ausschließlich Anliegerverkehr und gleichzeitig äußerst zentral zwischen dem begehrten Güntzelkiez und dem Bayerischen Viertel. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere U-Bahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem lädt der nahegelegener Volkspark zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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