Dieses historische Reiheneckhaus aus dem Jahr 1960 bietet eine solide Bausubstanz und durchdachte Raumaufteilung. Mit ca. 88 m² Wohnfläche, 4 Zimmern sowie Garten- und Terrassenbereich ist es ideal für Familien und Paare.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt mit solider Bausubstanz, einer durchdachten Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelles Wohnen. Mit ca. 88 m² Wohnfläche, insgesamt 4 Zimmern sowie einem Garten- und Terrassenbereich eignet sich die Immobilie für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage und bietet eine kompakte, zugleich sehr funktionale Grundrissgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht in den Räumen. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten damit angenehmen Sichtschutz sowie zusätzlichen Komfort im Alltag. Hervorzuheben ist der Außenbereich: Die vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Platz für Mahlzeiten, entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein. Auf dem ca. 286 m² großen Grundstück erstreckt sich der Garten um das Haus herum und bietet für ein Reiheneckhaus einen erfreulich großzügigen Außenbereich. Im Innenbereich bietet die Immobilie eine praktische Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, ein renoviertes Gäste-WC, die moderne Küche mit Eckbank sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer (in Abweichung vom vorhandenen Grundriss sind die Zimmer "Kind" und "Eltern" miteinander verbunden) sowie ein renoviertes Badezimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren großen Raum, der sich je nach Bedarf beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Im Kellergeschoss befinden sich Abstell- und Technikflächen sowie ein weiterer Raum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit schönem Grundstück und viel Potenzial für Käufer, die eine Immobilie mit Garten in angenehmer Wohnlage suchen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie verfügt über eine praktische und gepflegte Ausstattung mit bereits modernisierten Teilbereichen. So befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, das Gäste-WC im Erdgeschoss, der Flur im Obergeschoss sowie Bad und Dusche im Obergeschoss in einem renovierten Zustand. Auch die Elektrik (siehe Bild neuer Verteilerkasten wurde (mindestens teilweise) vor wenigen Jahren erneuert. Die moderne Einbauküche ist gut ausgestattet und bietet eine funktionale Lösung für den Alltag. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung / einen gasbetriebenen Kaminofen. Die Aussenwand erscheint gedämmt (siehe Bilder Außenwand). Dach und Isolierglasfenster befinden sich in einem guten Zustand.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Esslingen-Zollberg und bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft.
Geschätzt wird die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber, wodurch eine bequeme Verbindung in Richtung Esslinger Zentrum gegeben ist. Das Stadtzentrum von Esslingen inkl. Hauptbahnhof sowie Hochschule ist in 10-15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen und die Autobahn gut erreichbar.
Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit – eine attraktive Kombination für Familien, Paare und alle, die ein Zuhause in angenehmem Umfeld suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel