Charmante 4-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Ideal gelegen in einer ruhigen Sackgasse mit Blick auf die Parkanlage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht - courtagefrei - eine charmante, wunderschöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem Zweifamilienhaus, bezugsfrei ab dem 01.08.2026. Man könnte sie auch als Doppelhaushälfte bezeichnen – allerdings nicht im klassischen Sinn! Das Haus hat zwei nebeneinanderliegende Eingänge, wobei der linke direkt zur angebotenen Wohnung im ersten Stock führt. Die gut geschnittene Wohnung erstreckt sich über den gesamten ersten Stock sowie das komplette Dachgeschoss. Sie eignet sich ideal zum Selbstbewohnen und bietet gleichzeitig die Möglichkeit zur Vermietung – aktuell können als Kapitalanlage rund 16800 € Mieteinnahmen pro Jahr erzielt werden. Der Balkon ist eine großzügige Dachterrasse (ca. 30 qm) mit herrlichem Blick auf die Parkanlage und in Nachbargärten, gelegen über der Garage und dem Nebenraum des Bewohners der unteren Wohnung. Das massiv gebaute Haus ist ebenso gepflegt wie die Wohnung selbst. Eine neue, effiziente Junkers-Bosch-Kombi-Gas-Brennwertanlage mit witterungsgeführter Steuerung wurde 2017 installiert. Ein moderner Whirlpool wurde 2019 im schönen Dachgeschoss eingebaut. Dieser bietet luxuriösen Komfort mit acht leistungsstarken Massagedüsen. Das Slimline-Design ist mit einer Heizung, einem benutzerfreundlichen Display, Ozonreinigung sowie stimmungsvoller Beleuchtung und bequemen Kopfstützen ausgestattet, sodass Sie jederzeit ein entspanntes Wellness-Erlebnis genießen können. Im Dachgeschoss befinden sich auch großzügige Abseiten, wo Sie bequem viele Dinge wie zum Beispiel Skier, Koffer, Taschen... trocken aufbewahren können. Zur Wohnung gehören weiterhin ein Carport und ein geräumiges Fahrradhäuschen, das auch Platz für Gartengeräte bietet. Der Eingangsbereich inklusive Podest, Stufen und Weg wurde Ende 2026 erneuert. Der Vorgarten unterliegt dem Sondernutzungsrecht und wird von den Eigentümern oder Mietern individuell gestaltet und genutzt. Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zur Küche gehört eine hochwertige Einbauküche. Hinter dem Carport befindet sich das Fahrrad- bzw. Gerätehäuschen. Im Fliesenbereich ist eine Fußbodenerwärmung vorhanden. Sie entscheiden über eine eigene Kombitherme selbst, wie und wann Sie heizen möchten. Im 1. Stock ist ein schönes und großzügiges Duschbad mit WC. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein geschmackvolles Badezimmer mit Whirlpool und ein 2. WC. Direkt daneben, ist ein kleiner Raum, der z. B. als Sauna & als Lagerfläche genutzt werden kann. Die entsprechend benötigten Starkstromleitungen für eine mögliche Sauna liegen bereits! In der Küche und in den Bäder sind neben der Fußbodenerwärmung auch Handtuchheizungskörper angebracht! Ein Energieausweis liegt vor!Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer gepflegten, ruhigen Sackgasse in einer der besten Lagen Glückstadts.
Aus dem Küchenfenster haben Sie einen seitlichen Blick auf die Parkanlage. Das Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß, und auch der Deich sowie die Elbfähre sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Supermarkt befinden sich nur rund 800 Meter entfernt, und Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls bequem vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel