Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 14
Größe 431 m²
31812 Bad Pyrmont
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2026
Frei ab: 19. April 2026
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANGSie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!Objektbeschreibung:Dieses im Jahr 1903 errichtete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Pyrmont stellt eine erstklassige Gelegenheit für wertorientierte Investoren dar. Die Liegenschaft besticht durch eine solide Bausubstanz und eine attraktive Aufteilung in fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 431 m² und einer Gewerbefläche von ca. 40 m² bietet das Objekt eine ideale Diversifikation der Mieterschaft.Besonders hervorzuheben ist die umfassende technische Aufwertung: Im Jahr 2022 wurde eine neue Gaszentralheizung für rund 50.000 € installiert, was die Betriebskosteneffizienz und die Zukunftsfähigkeit der Immobilie maßgeblich steigert. Das Objekt ist bereits rechtlich nach WEG geteilt (Teilungserklärung aus 2020), was Ihnen als Käufer maximale Flexibilität für künftige Strategien bietet.Die Wohnungen verfügen über Grundrisse mit Größen zwischen ca. 36 m² und 150 m², wobei die Einheit im 1. Obergeschoss durch einen Balkon sowie eine großzügige Raumaufteilung besticht. Ein 681 m² großes Grundstück inkl. Garage und Stellplätzen rundet dieses attraktive Investmentangebot ab.Zur transparenten Einschätzung der Liegenschaft: Das Gebäude richtet sich an Investoren, die Value-Add-Potenzial zu schätzen wissen. Der Ausstattungs- und Pflegezustand der Einheiten ist durchmischt, das Treppenhaus weist optischen Modernisierungsbedarf auf und der Keller befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Da der kostenintensivste Punkt der Haustechnik - die Heizung - bereits erledigt ist, können Sie sich voll auf die wertsteigernde Bewirtschaftung konzentrieren.Das besondere Potenzial dieser Liegenschaft liegt in der zukünftigen Mietenbewirtschaftung: Nahezu alle Einheiten wurden zwischen Ende 2023 und Anfang 2025 neu vermietet, wodurch Sie eine aktuelle und rechtlich saubere Mieterstruktur übernehmen. Trotz dieser jungen Verträge bewegen sich die Kaltmieten mit ca. 4,39 €/m² bis 5,15 €/m² in den Hauptwohneinheiten auf einem sehr moderaten Niveau. Dieser Ist-Zustand bietet Ihnen die hervorragende Gelegenheit, bei zukünftigen Mieterwechseln durch gezielte optische Aufwertungen der Wohnräume signifikante Mietsteigerungen auf ein zeitgemäßes Marktniveau zu realisieren und so die Objektrendite nachhaltig zu steigern.Die vollvermietete Immobilie erwirtschaftet aktuell eine stabile Gesamt-Nettokaltmiete von 2.540,00 € monatlich (inkl. Stellplatz und Garage). Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.So funktioniert es
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