Kaufpreis 456.700 €

Zimmer 4

Größe 98 m²

13127 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Stadtvilla verbindet großzügiges Wohnen mit einer seltenen Flexibilität im Grundriss. Sie steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich ideal für Familien, Paare mit weiterem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Auf ca. 98 qm Wohnfläche bietet die Wohnung ein stimmiges Raumgefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist, dass die Wohnung ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant wurde und erst später zugunsten eines großzügigeren Wohnbereichs zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche umgebaut wurde. Die ursprüngliche Aufteilung kann mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden (siehe Grundriss), sodass sich bei Bedarf ein weiteres Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer realisieren lässt.Das 2015 errichtete Gebäude liegt auf einem ruhig gelegenen Hammergrundstück und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten. Zwei Balkone schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien und erweitern den Wohnraum auf attraktive Weise. Hinzu kommt ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht, der gerade für Familien oder für alle, die sich zusätzliche Freifläche wünschen, einen spürbaren Mehrwert im Alltag bietet.Ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne sorgen für Komfort und eine praktische Aufteilung im täglichen Leben. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Laminatboden, doppelt isolierte Fenster und eine Gas-Zentralheizung stehen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Ein Pkw-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 422 €.

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