Kaufpreis 2.400.000 €
Zimmer 15
Größe 435 m²
82327 Tutzing
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in Tutzing (Kustermannstr. 23) am Westufer des Starnberger Sees. Das Grundstück Kustermannstr. 23 mit 1185 m² wurde im Jahr 1965 mit einem 5-Familienhaus bebaut und ist derzeit vermietet. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, ihre hervorragende Lage und ein attraktives Wohnumfeld. Im 2-3 eingeschossigen Mehrfamilienhaus befinden sich fünf grundrissgleiche Wohneinheiten, jeweils mit Terrasse oder Balkon in Südausrichtung mit freiem Blick auf den Starnberger See. Die Wohnungen überzeugen durch einen sehr gut gestalteten Grundriss und bieten jeweils ca. 87 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum sowie fünf separat nutzbare Kellerabteile. Zum Haus gehören drei Garagenplätze und drei Außenstellplätze. Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert und Instand gehalten, wodurch eine gepflegte und hochwertige Substanz gewährleistet ist. In 4 Wohneinheiten wurden 2010 die Bäder und die Parkettbodenbeläge renoviert. Alle Fenster sowie die Hauseingangstüre wurden 2007 erneuert. Die Immobilie bietet Potenzial für Wertsteigerung durch weitere Modernisierungen. Besonderheit: Das angrenzende unbebaute Grundstück (Fl.482/1) mit 950 m², welches nach §34 BauGB in Verbindung mit der Ortsbausatzung Tutzing bebaut werden kann, kann sowohl als einzelnes Objekt für 2,2 Mio € erworben werden oder zusammen mit dem oben beschriebenen Grundstück mit Mehrfamilienhaus für insgesamt 4,6 Mio €. Lage: Tutzing liegt am Westufer des Starnberger Sees etwa 40 km südlich von München. Die Grundstücke liegen ca.10 Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt, mit der Linie S6 ist man in ca. 35 min am Hauptbahnhof München. Die Bundesstraße 2 verläuft westlich des Ortes in ca. 3 km Entfernung und der Autobahnanschluss zur A95 ist ca. 15 km entfernt. In wenigen Minuten ist der Ortskern von Tutzing zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, hier sind viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie auch Ärzte und Apotheken vorhanden. Der Starnberger See ist ca.15 Gehminuten entfernt. Im Gemeindegebiet befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grund/Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium.Ähnliche Angebote
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