Warmmiete 1.790 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

86316 Friedberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. April 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 1.490 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die charmante und stilvolle Wohnung mit Penthouse-Charakter befindet im DG eines ruhigen 4 Familienhauses und besticht durch ihr besonderes Ambiente. Das Objekt bietet eine gute Verkehrsanbindung sowohl für Autofahrer, München-Pendler, als auch für nicht motorisierte Mieter. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich ebenso in der Nähe wie Arzte und Schulen. Die Wohnung bietet im Wesentlichen folgende Ausstattungsmerkmale: -Etage: 2.OG -Wohnfläche 84,9 m² Großzügiger Süd-Balkon (19 m²) -optional kann nach Verfügbarkeit eine zusätzliche Garage und / oder ein Stellplatz auf dem Grundstück angemietet werden -Mietpreis Wohnung 2.OG 1490,00 € Kaltmiete / Monat 300,00 € Nebenkosten und Heizkostenvorauszahlung (für 3 Personen) Monat 1790,00 € Warmmiete / Monat 90,00 € Garage / Monat Barkaution: 4.470,000 € Die Wohnung bietet folgende Ausstattung: -Neubaustandard von 2014 (nach Komplettsanierung) -Wärmeschutzverglasung (Dreifachverglasung) nach neuestem Standard -Elektrische Rollläden auf der Südseite (Wohnzimmer) und Westseite (Schlafzimmer u. Kinder oder Arbeitszimmer) des Gebäudes - mechanischer Rollladen im Bad -Comfort Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter -Böden komplett durchgefliest (großformatige Fliesen von Villeroy & Boch) -Fußbodenheizung mit Funk-Einzelraumregelung mit DEM (Dynamischem Energie-Management) -Bad inkl. hochwertiger Badezimmermöbel (Waschtischunterschrank, Spiegelschrank) -Deckenbeleuchtung mit modernster energiesparender Beleuchtungstechnik (LED Decken Spots) in Bad, Küche und Gang -Barrierefreie Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung und Unterputz-Thermostatarmatur -Kellerabteil inkl. Kelleregale -Hausmeisterservice (für Reinigung, Pflege und Instandhaltung Allgemeinbereich, d.h. Treppenhausreinigung, Mülltonnen rausstellen, Kehrarbeiten, Räum- und Streuarbeiten im Winter) - Solaranlage zur Brauchwassererwärmung vorhanden - Wasser-Enthärtungsanlage - Wasser-Rückspülfilter (Keimschutzklasse 1) -Derzeit wird das Gebäude mit einer neuen energiesparenden zukunftsorientierten Zentralheizung beheizt, die auch für die zentrale Warmwasserversorgung genutzt wird. -Durch Funkzähler für Wasser- und Wärmeverbrauch genaue Abrechnung und keine Anwesenheit bei Ablesung nötig. Besichtigungen sind nach Absprache fast jederzeit möglich. Zum Besichtigungstermin bringen Sie nach Möglichkeit folgende Unterlagen mit: Mieterselbstauskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vorvermieter, aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 6 Monate), 3 Einkommensnachweise, Ausweiskopie. Kopien können bei uns kostenlos gemacht werden. Und auf Wunsch können Blankoformulare für die angeforderten Unterlagen zugesandt werden. Bei Abschluss eines Mietvertrages ist die Barkaution fällig und der Nachweis über eine bestehende gültige Haftpflichtversicherung zu erbringen.

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