Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 2
Größe 45 m²
22111 Hamburg
Koffer packen und einziehen! Hochwertig saniertes Altbauhaus im Herzen von Hamburg-Horn. Ideal gelegen am U2-Station Legienstraße mit direkter City-Anbindung. Kaufverträge direkt ohne Maklerprovision – sparen Sie 12.000 €!
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Koffer packen und einziehen: Hochwertig sanierte Nestperle ohne Sanierungsstau! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte Altbauperle wird im privaten Bieterverfahren verkauft. Der angegebene Preis von 249.000 € versteht sich als Mindestgebot. Da der Verkauf provisionsfrei erfolgt, sparen Sie ca. 12.000 € Maklergebühr – Geld, das Sie direkt in Ihre Einrichtung oder Urlaub investieren können. Das Highlight: Technisch auf guten modernen Niveau Sie suchen einen Altbau ohne das Risiko alter technischer Ausrüstung? Hier müssen Sie sich um nichts mehr kümmern: Quasi Erstbezug: Generalsanierung in 2023. Energetisch effizient: Neue schallisolierte Fenster (2023) mit einem Top-UG-Wert von 1,1. Kaum Heizkosten! Sicherheit: Komplette Elektrik 2022 neu, Gaszentralheizung von 2022. Frische Optik: Neue Wände, abgeschliffene & lackierte Holzböden, neues Tageslichtbad mit neutralen Fliesen. Die Wohnung: 45 m², die sich wie 55 m² anfühlen Der kluge Schnitt macht es möglich! 2 Zimmer, eine sehr geräumige Wohnküche und ein Balkon bieten Platz für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Wohlfühl-Faktor: Holzböden, Tageslichtbad und „Mut zur Farbe“. Platzwunder: Inklusive großzügigem Keller, Dachbodenanteil und Fahrradkeller. Geringe Nebenkosten: Das monatliche Wohngeld beträgt nur 260 €. Das Haus & Die Gemeinschaft Das gepflegte Haus von 1920 besticht durch wunderschönen Stuck und eine tolle Hausgemeinschaft. Hier hilft man sich noch gegenseitig! Die Nachbarschaft ist tolerant, freundlich und ruhig. Zuletzt wurde die Wohnung von uns als Eigentümern bewohnt – wir geben dieses „Nest“ nur schweren Herzens wegen eines Ortswechsels auf. Zukunftssicher: Die Hausverwaltung arbeitet schnell und hilfsbereit; ein Fernwärmeanschluss wird aktuell bereits geprüft. Infos zur anstehenden Eigentümerversammlung gebe ich gerne transparent weiter. ECKDATEN AUF EINEN BLICK: Zustand: Generalsaniert 2023 (Erstbezug-Charakter) Fläche: ca. 45 m² (2 Zimmer, Balkon, Küche, Bad) Technik: Fenster UG 1,1 (2023), Heizung (2022), Elektrik (2022) Preis: Startgebot 249.000 € (Provisionsfrei) Verfügbar: Ab sofort / nach Vereinbarung WICHTIGER HINWEIS: Der Verkauf erfolgt von Privat. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Balkon, Duschbad, Parkett Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung: IKEA Küche, Induktionsherd, Spülmaschine, neue Fenster (2024) Gastherme (2022) Elektrik (2022), Heizkörper (Smart Schaltung), Sanierung 2023 (Wände, Böden).Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Hamburg-Horn liegt im Osten der Hansestadt und punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Hamburger Schnellbahnnetz – die U2-Station Legienstraße bringt Sie in rund 12 Minuten in die City. Darüber hinaus profitiert der Stadtteil von der neuen U4-Linie, die die Anbindung wunderbar in die Hafencity ergänzt. Der Stadtteil bietet eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Ärzten und Läden des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe. Horn ist grundsätzlich ein sehr grüner Stadtteil. Der Horner Rennbahn-Park sowie der unweit gelegene Horner Blooms Park bieten reichlich Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Horn ist ein lebendiger, bodenständiger Stadtteil mit urbanem Flair.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alexandra O. - privater Anbieter