Warmmiete 1.195 €
Zimmer 4
Größe 101 m²
72459 Albstadt
Hochwertige und liebevoll gesanitierte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Albstadt/Balingen. Perfekt für Paare mit oder ohne Kind. Mit professionellem Video und 360° Rundgang.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2026
Nebenkosten: 320 €
Kaltmiete 875 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1995
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/448859/ Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser hochwertig und mit viel Liebe zum Detail sanierten 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in 72459 Albstadt, welche sich perfekt für ein Paar mit oder ohne ein Kind eignet. Bei Ihrer Kontaktanfrage erhalten Sie eine eigene Objektwebseite mit: - Professionellem 4K Video mit Drohne - 360° Rundgang mit digitaler Möblierung - Rund 20 Innen und Aussen Fotos - 3D Grundrisse - Ausstattungen, Extras und Highlights Diese Wohnung bietet Ihnen ein ganz besonderes Wohngefühl: Ruhig gelegen, umgeben von Natur und gleichzeitig mit einer durchdachten, modernen Ausstattung, die kaum Wünsche offen lässt. Das absolute Highlight ist die obere Etage mit beeindruckender Panorama-Aussicht ins Grüne. Ob als grosszügiger Wohnbereich, Rückzugsort oder Schlafzimmer – hier entsteht ein einzigartiger Raum mit besonderer Atmosphäre, den man so nur selten findet. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein gepflegtes Zuhause legen. Die Raumaufteilung überzeugt mit zwei abgeschlossenen Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Zimmer, das sich perfekt als Büro, Ankleide oder Gästezimmer eignet. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden nahezu alle Bereiche modernisiert: neue Bodenbeläge, frisch gestaltete Wände und Decken, neue 3-fach verglaste Fenster sowie ein gedämmtes Dach. Auch Küche und Badezimmer wurden umfangreich modernisiert und mit neuen Geräten ausgestattet. Die ruhige, angenehme Nachbarschaft sowie die direkte Nähe zur Natur schaffen eine hohe Lebensqualität. Spaziergänge im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Balingen und Albstadt in nur ca. 10–15 Minuten bequem erreichbar. Ein Kellerabteil, ein Parkplatz sowie ein eigener Waschturmplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei. Wir sind an einer langfristigen und angenehmen Vermietung interessiert. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Beste Grüße S. Pfister Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten Wohnung im 3. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss Wohneinheit Nr. 7 Baujahr 1995 Heizung erneuert 2018 Zustand: vollständig saniert / Erstbezug nach Sanierung ca. 101 qm Wohnfläche zzgl. Balkon 4 Zimmer 2 abgeschlossene Schlafzimmer 1 zusätzliches Zimmer (Büro / Ankleide / Gäste) großzügiger Wohn- und Essbereich ausgebautes Dachgeschoss mit Panorama-Aussicht obere Etage ideal als Wohn- oder Schlafbereich Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne Sanierung & Innenausbau: hochwertige Komplettsanierung neue 3-fach verglaste Fenster gedämmtes Dach hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen Wände und Decken neu verputzt moderne LED-Beleuchtung / Spots neue Tür- und Fensterdichtungen neue Türbeschläge neue Steckdosen und Schalter neue FI-Schutzschaltung (Elektrik erneuert) Küche & Sanitär: modernisierte Küche mit neuen Einbaugeräten (inkl. Garantie) 2 Tageslichtbäder Bad mit Badewanne und Dusche separates WC moderne Sanitärausstattung Weitere Ausstattung: neue Heizkörper / effiziente Wärmeverteilung sehr angenehmes Raumklima Außenstellplatz vorhanden Kellerabteil eigener Waschturmplatz Gebäude & Umfeld: gepflegtes Mehrfamilienhaus professionelle Hausverwaltung ruhige und angenehme Nachbarschaft naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität gute Anbindung Richtung Balingen & AlbstadtEnergieträger: Öl
Bei dieser Wohnung haben wir uns bewusst für eine hochwertige und überdurchschnittliche Sanierung entschieden – deutlich über dem Standard vieler vergleichbarer Angebote in der Region.
Unser Ziel war es nicht, „einfach nur zu renovieren“, sondern ein Zuhause zu schaffen, in dem man sich langfristig wohlfühlt und gerne lebt. Entsprechend wurde bei Materialien, Ausführung und Details großer Wert auf Qualität gelegt.
Uns ist besonders wichtig, ein langfristiges, angenehmes und respektvolles Mietverhältnis auf Augenhöhe aufzubauen. Wir suchen daher Mieter, die diese Wohnung genauso wertschätzen wie wir.
Hier erhalten Sie echte Qualität für Ihr Geld – sowohl in der Ausstattung als auch im gesamten Wohngefühl.
Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Makler und provisionsfrei. Dadurch haben Sie einen direkten Ansprechpartner und eine unkomplizierte Kommunikation.
Wenn Sie sich von diesem Angebot angesprochen fühlen und Wert auf ein gepflegtes, hochwertiges Zuhause legen, freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage zwischen Albstadt und Balingen und vereint damit auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine sehr gute Erreichbarkeit.
Beide Städte sind in nur ca. 10 bis 15 Minuten bequem erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf.
Ein großer Vorteil ist die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne Auto.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch ein gepflegtes und modernes Mehrfamilienhaus sowie eine sehr angenehme Nachbarschaft aus. Die ruhige Lage sorgt für ein entspanntes Wohnen fernab vom Trubel, während Sie gleichzeitig von kurzen Wegen in die Stadt profitieren.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür: Spaziergänge im Grünen, Natur und frische Luft gehören hier zum Alltag. Die erhöhte Lage bietet zudem eine schöne Aussicht und schafft ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.
Damit eignet sich dieser Standort ideal für alle, die die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und naturnahem Umfeld schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Severin Pfister - privater Anbieter